Een appartement op het Noordereiland
Dit appartement aan de Prins Hendrikkade ligt op het Noordereiland, een eiland in de Maas met een eigen karakter. Met 3.545 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is het een levendige plek. De vraagprijs van €319.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €506.321, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1935 heeft een woonoppervlak van 53 m², verdeeld over twee kamers waaronder één slaapkamer, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 152 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 36 m² op het noorden. De woning heeft energielabel C. De maandelijkse bijdrage voor de vereniging van eigenaren is 62 m², zoals vermeld in de kenmerken.
Een eiland in de stad
Het Noordereiland ligt tussen de Nieuwe Maas en de Koningshaven, met de bruggen als verbinding naar de rest van Rotterdam. De [buurt Noordereiland] telt relatief veel jongvolwassenen: 39% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Jumbo op ongeveer 350 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pijler op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 700 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 350 meter. Buslijn 32 en 547 stoppen bij de Koninginnebrug, op nog geen 100 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 900 meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woongoed Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikkade 85C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.321 in de buurt. De woonoppervlakte van 53 m² is wel 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €6.019, terwijl het buurtgemiddelde op €5.390 ligt. Het is dus een relatief compact appartement, maar de absolute vraagprijs is fors lager dan wat er gemiddeld wordt gevraagd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 152 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 36 m² op het noorden. De woonoppervlakte is 53 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 24,3% van de koopwoningen energielabel C, en 32,4% heeft een lager label (D of lager).
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de SPAR op 146 meter, de Jumbo op 364 meter en de Aldi op 441 meter. Basisschool De Pijler zit op 727 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 722 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 347 meter. Buslijnen 32 en 547 stoppen bij de Koninginnebrug op 93 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 937 meter.
Hoe is de buurt Noordereiland om in te wonen?
Het Noordereiland heeft 3.545 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 39%. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig". Het aantal misdrijven in de buurt is 159.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het appartement ligt op de begane grond, wat relevant kan zijn bij wateroverlast.
