Een appartement met een scherpe prijs in Struisenburg
Dit appartement aan de Oostmaaslaan 45E in Rotterdam ligt in de buurt Struisenburg, een wijk die bruist van de studenten en families. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.426, wat het scherp geprijsd maakt in deze buurt. Het is een koopappartement uit 1988 met energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 197 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 65 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €4.846.
Struisenburg, een levendige buurt
Met ruim 5.900 inwoners is Struisenburg een levendige buurt, waar veel jongeren tussen 15 en 25 jaar wonen (36%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een mix van studenten en gezinnen, wat zorgt voor een gevarieerde sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 567 meter of SPAR op 629 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 451 meter en Basisschool de Esch op 698 meter. De huisarts zit op 873 meter en de BENU Apotheek De Esch op 496 meter. De tramhalte Woudestein is op 178 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lokkerbol NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmaaslaan 45E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.426. Per vierkante meter is de prijs €4.846, wat 8% lager is dan het buurtgemiddelde van €5.255 per m². Het is daarmee een scherp geprijsde woning in Struisenburg.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlak van 65 m² en een inhoud van 197 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (29 dB) blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (567 m) en SPAR (629 m) voor boodschappen. De Nieuwe Park Rozenburgschool (451 m) en Basisschool de Esch (698 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 873 m en de apotheek op 496 m. Tramhalte Woudestein is op 178 m met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Hoe is de buurt Struisenburg?
Struisenburg heeft ruim 5.900 inwoners, waarvan 36% tussen 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander zegt dat het "aardig rustig" is.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de funderingssituatie in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen beoordeling van de fundering van deze specifieke woning.
