Een appartement in Feijenoord met een scherpe prijs
Aan de Oranjeboomstraat in Feijenoord staat dit appartement uit 1993 te koop. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 71 vierkante meter. De vraagprijs van 345.000 euro ligt 44 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.182 euro, wat het aanbod scherp geprijsd maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Lokkerbol NVM Makelaardij en staat ook op Funda. Vergelijkbaar aanbod vind je bij appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het is een galerijflat, gelegen in een woonwijk. De woning valt onder gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 3 februari 2043, met een einddatum van 3 februari 2092. De VvE-bijdrage is 262 euro per maand.
De buurt Feijenoord
Met ruim 7.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Feijenoord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de periode na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 263 meter, of bij Aldi op 584 meter. Basisschool Agnes zit op 322 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Rosestraat op 240 meter. De bushalte Roentgenstraat, met lijnen 32 en 66, ligt op 130 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 966 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjeboomstraat 56E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 345.000 euro ligt 44 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 617.182 euro. Per vierkante meter is de prijs 4.859 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.402 euro per vierkante meter is. Het prijsverschil per vierkante meter is 10 procent lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Feijenoord.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 71 vierkante meter en een inhoud van 221 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 3 februari 2043, en de einddatum van de erfpacht is 3 februari 2092. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar dat er na 2043 mogelijk weer een vergoeding verschuldigd is. De VvE-bijdrage is 262 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 263 meter zit Jumbo, en op 584 meter Aldi. Basisschool Agnes is op 322 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Rosestraat op 240 meter. De bushalte Roentgenstraat met lijnen 32 en 66 ligt op 130 meter. Treinstation Rotterdam Zuid is op 966 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Feijenoord?
Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden, zoals over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
