Een galerijflat met stadsverwarming in De Esch
Aan de Snelfilterweg 41 in Rotterdam staat dit appartement uit 1987, gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 80 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €325.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.542, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De woning beschikt over dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €16.300 per jaar, een vast bedrag voor het onderhoud van het gebouw. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
De Esch, een wijk met karakter
Met ruim 4.600 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een buurt met veel studenten en jonge werkenden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een derde bewoner aangeeft. Meer over de buurt De Esch vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 367 meter, of bij SPAR express op bijna een kilometer. Basisschool de Esch ligt op 265 meter, en de BENU Apotheek De Esch Rotterdam is op 447 meter te vinden. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,5 kilometer. Tramhaltes Nesserdijk en De Esch zijn beide op ongeveer 250 meter, met lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 956 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €245.000 naar €264.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als verhoogd ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars. De advertentie is sinds 9 november 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snelfilterweg 41, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €245.000 naar €264.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger ligt dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €16.300 per jaar. Dit is een vast bedrag dat wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de galerij en het dak.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf. Het kan dus zijn dat je in de woning minder of meer geluid ervaart, afhankelijk van de isolatie en de ligging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 367 meter en Basisschool de Esch op 265 meter. De BENU Apotheek De Esch Rotterdam zit op 447 meter. Tramhaltes Nesserdijk en De Esch zijn beide op ongeveer 250 meter, met lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 956 meter, en de huisartsenpraktijk Hillesluis op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt De Esch om in te wonen?
De Esch heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn door studenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. De woning heeft dubbel glas en stadsverwarming, wat bijdraagt aan het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.062, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 vierkante meter. De vraagprijs van €325.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.542. Dit maakt het aanbod scherp in vergelijking met andere koopwoningen in De Esch.
