Een appartement met een scherpe prijs in De Esch
Aan de Jan ter Laanplaats 8 in Rotterdam staat dit appartement uit 1984 te koop. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.542, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 74 m² en een inhoud van 223 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is gelegen in een woonwijk en wordt verkocht als gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-02-2058.
De Esch, een levendige wijk
Met ruim 4.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel studenten en families wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De [buurt De Esch] heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 216 meter of SPAR op 505 meter. Basisschool de Esch zit op 312 meter, en de BENU Apotheek De Esch is om de hoek op 154 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer. De tramhalte Oude Plantage ligt op 88 meter met lijnen 1, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €243.000 naar €343.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan ter Laanplaats 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €343.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 74 m². Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-02-2058, en de einddatum van de erfpacht is 05-12-2081. Dat betekent dat je tot die data geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in De Esch?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De wijk heeft veel studenten en families.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 216 meter en de SPAR op 505 meter. Basisschool de Esch ligt op 312 meter. De BENU Apotheek De Esch is op 154 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer. De tramhalte Oude Plantage met lijnen 1, 7 en 11 ligt op 88 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Oude Plantage op 88 meter, met tramlijnen 1, 7 en 11. Ook de haltes Lage Filterweg en Erasmus Universiteit liggen op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.542. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al voorberekend op basis van de beschikbare data.
