Een appartement op de begane grond in Utrecht
Dit appartement aan de Miltenburgstraat 27 ligt in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een wijk die door bewoners van de wijk Noordwest gemiddeld met een 7,3 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €375.000 zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt te koop staat. De woning wordt aangeboden als appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 1976 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 25 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €153 per maand. Het appartement is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
Een buurt met karakter
De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving telt zo'n 2.190 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De woningen in deze buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving verkopen volgens een bewoner vrij snel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 669 meter of de Lidl op 685 meter. Basisschool Cleophas Jenaplan-School ligt op 643 meter, en het Trajectum College voor voortgezet onderwijs op 396 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep en Apotheek Ondiep zitten beide op 593 meter. Buslijn 6 stopt op 100 meter bij de halte Utrecht, Loevenhoutsedijk. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht biedt met 66 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €229.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Miltenburgstraat 27, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €229.000 naar €373.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 25 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €153 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 48 dB Lden, van vliegverkeer 40 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is laag. Wel is 29% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er te doen in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten: de AH XL op 669 meter, de Lidl op 685 meter, de Jumbo op 756 meter en de Hoogvliet op 767 meter. Ook de PLUS ligt op 893 meter. Er zijn in totaal 66 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 6 stopt op 100 meter bij de halte Utrecht, Loevenhoutsedijk. Ook de haltes Utrecht, Anton Geesinkstraat en Utrecht, Brailledreef liggen op respectievelijk 283 en 354 meter, allemaal met buslijn 6. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €419.143 en een mediaan van €375.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €6.806. Afgelopen periode zijn er 19 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €451.368.
