Petemoederslaan 3BSA
Nijenoord Hoogstraat en omgeving · 3552 AG Utrecht
Een bovenwoning met vrij uitzicht in Utrecht
Deze bovenwoning uit 1950 ligt in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het appartement ruimte voor verschillende levensstijlen. De laatst bekende vraagprijs van €460.000 lag 4% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs maakte in vergelijking met andere appartementen in Utrecht. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement had een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het is een bovenwoning met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedroeg €225 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 605 meter of PLUS op 654 meter. Basisscholen zoals P.c. basisschool de Boemerang en Basisschool Dr. Bosschool liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op 372 meter. Buslijn 6 stopt op 192 meter bij Utrecht, Anton Geesinkstraat, en buslijnen 6, 7 en 27 op 268 meter bij Utrecht, Nijenoord. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €478.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €290.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van spoorweglawaai ligt boven de norm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petemoederslaan 3BSA, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €460.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €478.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 254 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 77 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedroeg €225 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer en vliegverkeer blijven met respectievelijk 45 dB en 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo (605 m) en PLUS (654 m). Basisscholen zoals P.c. basisschool de Boemerang (483 m) en Basisschool Dr. Bosschool (611 m) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 372 meter. Buslijn 6 stopt op 192 meter, en buslijnen 6, 7 en 27 op 268 meter.
Hoe is de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", een ander zegt "gewoon leuk enzo".
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Anton Geesinkstraat op 192 meter, met buslijn 6. Op 268 meter ligt halte Utrecht, Nijenoord met buslijnen 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer afstand.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een balkon. Mocht je specifieke informatie missen, dan stond die mogelijk niet in de advertentie.
