Petemoederslaan 3BSA
Nijenoord Hoogstraat en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Utrecht
Dit appartement aan de Petemoederslaan ligt in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van 460.000 euro zit je met 5.974 euro per vierkante meter iets boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel E, het minst zuinige label dat er is.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een balkon, dubbel glas en een cv-ketel. Het is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is 225 euro per maand.
De buurt Nijenoord
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen; bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". Het is een buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving waar de woningen snel verkocht worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo en PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten om de hoek bij het Gezondheidscentrum Ondiep. Basisschool de Boemerang is op loopafstand. De bushalte Utrecht, Nijenoord is twee straten verder en wordt bediend door lijnen 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is met 58 dB wel boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarendonk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petemoederslaan 3BSA, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 460.000 euro. Dat komt neer op 5.974 euro per vierkante meter op basis van de opgave van de makelaar. Het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt ligt op 508.625 euro, dus deze woning zit daar onder. Het is wel iets boven het gemiddelde van de verkochte woningen in de buurt, dat op 462.980 euro ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woning is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is het minst zuinige label dat er bestaat, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 62,5 procent van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort minder goed op energiezuinigheid dan veel andere woningen in de omgeving. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is 225 euro per maand. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een inhoud van 294 kubieke meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 45 dB, wat niet boven de geluidsnorm is. Het spoorweglawaai is echter 58 dB en dat is wel boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 41 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1950, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2 procent van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 605 meter en PLUS op 654 meter. Albert Heijn zit op 910 meter en AH XL op 953 meter. Er zijn in totaal 67 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Anton Geesinkstraat op 192 meter, met buslijn 6. Op 268 meter zit halte Utrecht, Nijenoord met lijnen 6, 7 en 27. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1.298 meter afstand. Er zijn dus goede OV-mogelijkheden in de directe omgeving.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is 508.625 euro, met een mediaan van 500.000 euro. De prijzen variëren van 399.500 tot 635.000 euro. Het gemiddelde oppervlak is 82 vierkante meter.
Statistieken van Nijenoord Hoogstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €508.625 | €500.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.225 | – |
| Huurprijs | €1.429 p/m | €1.484 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Noordwest
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Gewoon leuk enzo
Het wordt steeds groener en mooier in de buurt! Maar kan nog wel wat stappen zetten (en gaat ook gebeuren in 2025/2026) Er mag wat extra aandacht van de gemeente komen rondom het zwerfafval. Al is het ook gewoon druk vanwege de vele toeristen en studenten door de locatie. Kwa opzet is het leuk, goeie en leuke buren! Goede sociale controle. Het maakt niet uit wanneer je de straat op gaat, het voelt altijd veilig. Er zitten een paar (basis) scholen in de buurt en veel winkels voor je dagelijkse boodschappen. Vredenburg is 10 minuten lopen, mocht je wat anders willen. Kwa huisvesting kan ik niet zoveel zeggen, woningen verkopen vrij snel en er is ook altijd wel wat huuraanbod, maar dat is net als in de rest van Utrecht allemaal snel vol. Het is een oude wijk dus er kan ook weinig worden bijgebouwd/gecreëerd kwa woonruimte.
Ik voel me altijd veilig in deze buurt wellicht omdat het vlakbij het politiebureau is. Het is 10 min van het centrum aflopen wat super fijn is. ‘s nachts geen last van lawaai. Ik mis wel heel erg groen in de buurt. Ook valt het me op dat “misplaatst” afval of rommel niet snel word opgeruimd daar mag gewerkt aan worden.
De buurt is in 2 gedeeld tussen de oorspronkelijke bewoners en de nieuwe dit is duidelijk voelbaar met huizen die met eieren en vuurwerk worden bekogeld en de politie doet niets.
Slecht onderhouden openbare plekken
Ik vind het een fijne buurt. Naast dat hij wel zo dichtbij het centrum ligt, heb ik weinig overlast. Supermarkten op loopafstand, goed bereikbaar met ov en rustig maar niet saai. Dichtbij politie bureau dus ze rijden vaak langs maar is in principe nooit iets aan de hand hier. Er is geen groen hier vind ik dat mis ik wel een klein parkje of iets zou mooi zijn.
heel fijn !
Statistieken van Noordwest
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €485.044 | €459.254 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.217 | – |
| Huurprijs | €1.997 p/m | €1.920 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €640.625 | €540.387 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.345 | – |
| Huurprijs | €1.909 p/m | €1.887 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Petemoederslaan 3BSA, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
