Een appartement op de begane grond in Utrecht
Dit appartement aan de Gresnigtstraat 11 ligt in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving, een wijk in Utrecht waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €360.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere appartementen in Utrecht. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel B.
De woning zelf
Deze woning van 54 m² (volgens de makelaar) heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin en voortuin. De woning is voorzien van een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €158,28 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, Lidl of Jumbo, allemaal op minder dan een kilometer afstand. Basisschool Dr. Bosschool en Basisschool Cleophas Jenaplan-School zitten op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Ondiep, op 613 meter. Buslijn 6 stopt op 119 meter bij de halte Utrecht, Loevenhoutsedijk. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 139% gestegen, van €202.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gresnigtstraat 11, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 25% onder de WOZ-waarde van €483.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin en voortuin. De woning is voorzien van een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €158,28 per maand.
Hoe groot is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 54 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldt. De vraagprijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 54 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH XL, Lidl of Jumbo, allemaal binnen een kilometer. Basisschool Dr. Bosschool en Basisschool Cleophas Jenaplan-School zitten op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Ondiep, op 613 meter. Buslijn 6 stopt op 119 meter bij de halte Utrecht, Loevenhoutsedijk.
Hoe is de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €449.611. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 9 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
