Een appartement met karakter in Zuid
Dit appartement aan de Pettelaarseweg 28 in 's-Hertogenbosch combineert een bouwjaar uit 1952 met een flinke dosis ruimte. Met zes kamers verdeeld over 90 vierkante meter woonoppervlak is er genoeg plek voor verschillende levensstijlen. De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €637.286, wat het aanbod opvallend scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Den Bosch hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruim opgezet, zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement is gebouwd in 1952 en heeft energielabel E. De makelaar geeft een woonoppervlak van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
De buurt Zuid
Met 3.965 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige, gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Zuid kent een mix van koop- en huurwoningen, met 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 57 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is op loopafstand, op ongeveer 900 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts is op 600 meter en de apotheek op 460 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, met KC Het IJzeren Kind op 2,5 kilometer. De bushalte Pettelaarseweg is op 105 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €254.000 naar €419.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NL Wonen op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pettelaarseweg 28, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijsonderhandeling.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 90 m² op, terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is E. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling of buitenruimte bekend uit de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1952 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet een meting bij deze woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 57 meter. De Albert Heijn is op ongeveer 900 meter. De huisarts is op 600 meter en de apotheek op 460 meter. Basisscholen zijn op 2,5 kilometer afstand. De bushalte Pettelaarseweg is op 105 meter met lijnen 1, 11, 154 en 156. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de faciliteiten in het dorp. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €637.286, terwijl de mediaan op €595.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €365.000, wat 43% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.056, terwijl het buurtgemiddelde €5.088 per m² is. Er zijn 21 woningen te koop in de buurt.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €254.000 naar €419.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €254.000 in 2020 naar €284.000 in 2021, €338.000 in 2022, €348.000 in 2023, €388.000 in 2024 en uiteindelijk €419.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een lager label kan duiden op hogere energiekosten, maar het is niet direct een oordeel over de kwaliteit van de woning. Het label is een momentopname.
Is er een tuin of balkon?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte. De kenmerken van de makelaar bevatten alleen het aantal kamers, slaapkamers en badkamers. Het is mogelijk dat er geen buitenruimte is, maar dat staat niet in de advertentie. Je zou dit na moeten vragen bij de makelaar.
