Plantijnstraat 89
Cronestein, Leiden
BuurtEen appartement uit 1961 in Cronestein
Dit appartement aan de Plantijnstraat 89 staat in de Leidse buurt Cronestein, een wijk met veel jonge huishoudens en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de 64 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.891. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar appartementen in Leiden vindt hier een instap in de stad.
De woning: 70 vierkante meter woonruimte
De woning heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op een prijs van €3.929 per vierkante meter. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is opgedeeld of of er bijvoorbeeld een balkon is.
Een buurt met karakter
Cronestein telt ruim 5.600 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 67%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "op het grasveld waar kinderen spelen vaak honden worden uitgelaten en de eigenaren de poep laten liggen". De buurt Cronestein heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel nieuwbouw uit de periode na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 572 meter of Lidl op 819 meter, en ook AH XL ligt binnen een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Astronaut op 860 meter en het Da Vinci College op 590 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest zit op ruim een kilometer en apotheek De Luifelbaan op 917 meter. De bushalte Leiden, Cronesteinflat ligt op 120 meter met buslijn 45, en treinstation Leiden Lammenschans is op 620 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stip Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantijnstraat 89, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €275.000 zich tot andere woningen in Cronestein?
De vraagprijs van €275.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €573.891. Het is daarmee de goedkoopste van de 64 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.810, terwijl deze woning op €3.929 per vierkante meter zit. Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie van Stip Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. De woonoppervlakte is 70 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Stip Makelaardij bevat alleen de basisgegevens: het adres, het bouwjaar 1961, het energielabel C en de woonoppervlakte van 70 vierkante meter. Informatie over kamers, buitenruimte, installaties en eventuele VvE staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB Lden, door vliegverkeer 39 dB Lden en door industrie 47 dB Lden, alle drie onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Plantijnstraat?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS op 572 meter en Lidl op 819 meter. Basisschool De Astronaut zit op 860 meter en het Da Vinci College op 590 meter. De huisartsenpraktijk Zuidwest is op 1128 meter en apotheek De Luifelbaan op 917 meter. De bushalte Leiden, Cronesteinflat ligt op 120 meter met buslijn 45, en treinstation Leiden Lammenschans is op 620 meter. Het centrum van Leiden is volgens bewoners goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Cronestein om in te wonen?
Cronestein heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 55% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (67%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander klaagt over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen. De sfeer lijkt overwegend positief, met aandachtspunten op het gebied van netheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik, de isolatie en het verwarmingssysteem. De advertentie vermeldt geen details over isolatie of de verwarmingsinstallatie. Het is daarom lastig om een inschatting te maken van de energiekosten zonder extra informatie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens de klimaatrisicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en zeggen niets over de specifieke situatie van de woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij de afweging.
