Hogewoerd 131A
Levendaal-Oost, Leiden
BuurtEen appartement in het hart van Levendaal-Oost
Dit appartement aan de Hogewoerd 131A ligt in Levendaal-Oost, een buurt in de Leidse binnenstad. Met 2.895 inwoners en veel studenten en jonge werkenden is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs van €299.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Leiden.
De woning zelf
Het appartement uit 1750 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 2e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €85,26 per maand. Het energielabel is D.
Levendaal-Oost
Met 74% eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,4 is dit een buurt van alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "Prima". Op basis van 38 beoordelingen is dat een representatief beeld van Levendaal-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt naast de deur, op 59 meter, en de Hoogvliet is om de hoek. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 394 meter. Het Stedelijk Gymnasium Leiden is twee straten verder. Buslijn 169, 182, 183 en 187 stoppen bij halte Kraaierstraat, op 84 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en een park op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €345.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €215.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jimmy Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewoerd 131A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €345.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 2e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €85,26 per maand.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €215.000 naar €345.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De stijging is aanzienlijk, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn, maar de daadwerkelijke staat van de fundering is niet bekend.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 59 meter, de Hoogvliet op 325 meter en de Albert Heijn op 514 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 394 meter. Het Stedelijk Gymnasium Leiden is op 570 meter. Buslijnen 169, 182, 183 en 187 stoppen bij halte Kraaierstraat op 84 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost heeft 2.895 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde leeftijd is relatief jong: 41% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "Prima".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is het klimaatrisico in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag en hittestress verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Meer specifieke informatie staat niet in de advertentie.
