Hogewoerd 131A
Levendaal-Oost, Leiden
Bekijk buurtEen bovenwoning in het hart van Leiden
Deze bovenwoning aan de Hogewoerd 131A staat in Levendaal-Oost, een buurt in de Leidse binnenstad. Met een vraagprijs van €299.000 is dit het goedkoopste appartement dat nu in de buurt te koop staat, en de prijs ligt 50% onder het buurtgemiddelde van €598.059. Het is een van de appartementen in Leiden die op dit moment worden aangeboden.
De woning zelf
Het appartement uit 1750 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 184 m³ en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €85,26 per maand. Het energielabel is D.
Levendaal-Oost
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (74%) is dit een levendige buurt in de binnenstad. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een gezellige flat met veel oudere bewoners" en waardeert het park, maar merkt op dat er "te weinig winkels" zijn. De buurt Levendaal-Oost heeft een hoog aandeel jongeren: 29% is tussen de 15 en 25 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 59 meter, om de hoek dus, en ook de Hoogvliet (325 m) en Albert Heijn (514 m) zijn dichtbij. Huisartsencentrum Leiden zit op 389 meter, de Haven Apotheek op 394 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Stedelijk Gymnasium Leiden op 570 meter. De bushalte Leiden, Kraaierstraat is op 84 meter en wordt bediend door lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €215.000 naar €345.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jimmy Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogewoerd 131A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €345.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €215.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De inhoud is 184 m³. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €85,26 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 59 meter, de Hoogvliet op 325 meter en de Albert Heijn op 514 meter. Huisartsencentrum Leiden zit op 389 meter en de Haven Apotheek op 394 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Stedelijk Gymnasium Leiden op 570 meter. De bushalte Leiden, Kraaierstraat is op 84 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 74% eenpersoonshuishoudens. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (41%). Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander het park waardeert maar minder winkels zou willen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Ook is er sprake van gemiddelde hittestress nu, die naar verwachting verhoogd wordt in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.339, gebaseerd op de makelaar-opgave van 56 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.520 per m². De vraagprijs van €299.000 ligt 50% onder het buurtgemiddelde van €598.059.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte.
Ervaringen van Levendaal-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Levendaal-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €598.059 | €469.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.520 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is midden in het centrum van leiden, tussen de 3 verenigingen in. Er is niet alleen overdag wat drukte van de toeristen maar ook ‘s avonds van alle studenten die door de buurt heen lopen. Ik vind het persoonlijk alleen maar heel gezellig, en niet storend. Verder zijn er genoeg leuke kleine restaurantjes en in de buurt is een supermarkt. Je woont dicht bij het water en bij de hortus dus er is van alles te doen. Helaas is met de auto in deze wijk komen een soort parcours omdat je niet overal in mag en soms echt enorm om moet rijden. Er is in mijn mening niet genoeg groen in de buurt, we hebben wel een park maar ook in de straten en in de omgeving kunnen er meer bomen worden geplaatst. Het meeste groen is vaak van mensen die er wonen, en niet van de gemeente. Verder zou ik de huis vestiging prima noemen. Je hebt wat verenigings huizen, koop huizen en je kan zat huren.
Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt.
Statistieken van Binnenstad-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €675.142 | €547.258 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.571 | – |
| Huurprijs | €2.216 p/m | €2.346 p/m |
| Huur per m² | €42 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €583.935 | €528.740 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.083 | – |
| Huurprijs | €1.949 p/m | €1.907 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hogewoerd 131A, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
