Plaspoelkade 34
Damcentrum, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen penthouse met uitzicht over de Vliet
Dit appartement op de vierde woonlaag is een van de grotere opties in Damcentrum. Met 192 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter. De vraagprijs van €1.595.000 ligt 162% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €609.667 staat. Daarmee is dit aanbod aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Leidschendam-Voorburg.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 780 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras, een dakterras en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en heeft overal vloerverwarming. Het is volle eigendom, zonder VvE-bijdrage vermeld.
Leven in Damcentrum
Damcentrum is een buurt met zo'n 1.550 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig en mooi" en waardeert dat je er in het donker veilig kunt rondlopen. Een ander zegt dat de kwaliteit langzaam achteruitgaat, vooral het openbaar vervoer is volgens hem of haar verdwenen. De buurt Damcentrum heeft een mix van oud en nieuw: ruim 40% van de woningen is voor 1945 gebouwd, maar meer dan de helft dateert van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 151 meter en Hoogvliet op 171 meter. Voor de kinderen is er de Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 245 meter. De huisarts zit op 113 meter, de apotheek op 129 meter. Het openbaar vervoer is beperkt: de dichtstbijzijnde bushalte Damlaan op 217 meter wordt alleen bediend door nachtbus N2. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.117.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 43% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 103%, van €551.000 naar €1.117.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plaspoelkade 34, Leidschendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 43% boven de WOZ-waarde van €1.117.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afwijking is aanzienlijk, maar de woning is ook groter en moderner dan veel andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit penthouse zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 780 kubieke meter. Er is ook een dakterras en een zonneterras.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Damcentrum?
In de buurt Damcentrum staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €609.667, de mediaan ligt op €569.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 162% boven het buurtgemiddelde, wat het een van de duurste opties in de buurt maakt.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het openbaar vervoer is beperkt. De dichtstbijzijnde bushalte is Damlaan op 217 meter, maar die wordt alleen bediend door nachtbus N2. Op 275 meter is er een bushalte met lijnen 45 en 46. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Ekoplaza op 151 meter en Hoogvliet op 171 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Protestants Christelijke Basisschool De Zonnewijzer op 245 meter. Ook zijn er een huisarts op 113 meter en een apotheek op 129 meter.
Wat is de energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak- en muurisolatie, en heeft het overal vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Wat is de oppervlakte van dit appartement?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie 211 m² vermeldt. Het verschil kan komen door verschillende meetmethoden. De vraagprijs per vierkante meter is €8.307, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een zonneterras en een dakterras aanwezig. Daarnaast is er een parkeerkelder. De woning heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
Ervaringen van Damcentrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tot nu toe vrij goed, ik kan ik het donker rondlopen en een veilig gevoel hebben
Prima buurt om (met een gezin) te wonen. Goed bereikbaar door gunstige ligging t.o.v. de snelweg, maar ook voldoende mogelijkheden om met het OV naar omliggende steden te reizen. In de laatste jaren hebben veel herontwikkelingen plaatsgevonden binnen Damcentrum, waardoor het gebied er enorm op vooruit is gegaan. Zowel qua voorzieningen als openbare ruimte.
Statistieken van Damcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.667 | €569.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.617 | – |
| Huurprijs | €2.197 p/m | €1.571 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam - Zuid en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Openbaar vervoer is er niet meer. Heb je geen auto, dan ben je afhankelijk van vrijwilligers. Winkels- op loopafstand - was vroeger prima. Tegenwoordig moet je voor het overgrote deel van je boodschappen ergens anders heen. Dat is jammer.
Tot nu toe vrij goed, ik kan ik het donker rondlopen en een veilig gevoel hebben
Gezelligheid en makkelijk om overal naartoe te gaan zoals de snelweg de mall overal wel het is een redelijk rustige buurt behalve op nieuw jaar. uitzicht naar de vliet is mooi en voor de rest blij met mn plekje
Prima buurt om (met een gezin) te wonen. Goed bereikbaar door gunstige ligging t.o.v. de snelweg, maar ook voldoende mogelijkheden om met het OV naar omliggende steden te reizen. In de laatste jaren hebben veel herontwikkelingen plaatsgevonden binnen Damcentrum, waardoor het gebied er enorm op vooruit is gegaan. Zowel qua voorzieningen als openbare ruimte.
Het liefst ga ik hier niet meer weg. De sfeer is geweldig. Bereikbaarheid is top. Vlakbij de mall ook. Het is gewoon echt een hele fijne buurt.
Statistieken van Leidschendam - Zuid en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €599.625 | €561.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.484 | – |
| Huurprijs | €2.197 p/m | €1.571 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €571.747 | €510.445 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.157 | – |
| Huurprijs | €1.909 p/m | €1.901 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Plaspoelkade 34, Leidschendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
