Pluvierstraat 21
Wolfskuil, Nijmegen
BuurtEen appartement met karakter in Wolfskuil
Dit appartement uit 1948 ligt in Wolfskuil, een buurt die bewoners omschrijven als gezellig en sociaal. Met een vraagprijs van €319.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €432.800 is. Het is daarmee een scherpe prijs voor een woning in Nijmegen. Vergelijk je het met andere appartementen in Nijmegen, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is D.
Wolfskuil, een buurt met sociale cohesie
Met ruim 6.300 inwoners is Wolfskuil een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar vindt dat er "te weinig groen" is. De buurt Wolfskuil heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 250 meter of Albert Heijn en Aldi op 400 meter. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 150 meter, en voor de middelbare school kun je naar het Stedelijk Gymnasium op 850 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 290 meter. De bushalte Nijmegen, Zwaluwstraat is op 70 meter met lijnen 221, 400 en 485. Het treinstation Nijmegen ligt op 600 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB is, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw van vóór 1970 is. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pluvierstraat 21, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €432.800 in Wolfskuil. De prijs per vierkante meter is €4.431, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1948 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 250 meter, Albert Heijn en Aldi op 400 meter. Basisschool Michiel de Ruyter zit op 150 meter en het Stedelijk Gymnasium op 850 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 290 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Zwaluwstraat op 70 meter, met lijnen 221, 400 en 485. Daarnaast zijn er haltes op 120 en 424 meter met lijnen 6, 420, 602 en 815. Het treinstation Nijmegen ligt op 600 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Wolfskuil?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er nog niet heel lang, de sociale cohesie tussen mij en de buren zijn erg goed. Ik vind het een fijne buurt ook lekker naast de stad binnen 15 minuutjes lopen". Een ander noemt de buurt "heel gezellig", maar vindt dat er "te weinig groen" is.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
