Hasebroekstraat 13
Haagweg-Noord, Leiden
BuurtEen appartement in een levendige buurt
Aan de Hasebroekstraat 13 in Leiden staat dit appartement uit 1976 te koop voor €330.000. Met een woonoppervlak van 47 m² is het een compacte woning, midden in de buurt Haagweg-Noord. De vraagprijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde van €640.429, wat dit appartement relatief scherp geprijsd maakt. Het energielabel is C, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten. Vergelijkbaar met andere appartementen in Leiden is dit een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is C. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 47 m², wat 61% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 119 m².
Haagweg-Noord
Met 1.840 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (59%) is dit een buurt met een mix van jong en oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, iedereen maakt wel een praatje met elkaar op straat." Een ander noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren." De buurt ligt centraal, vlak bij Leiden Centraal en het centrum, maar is opvallend stil.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 752 meter of Aldi op 769 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Eerste Leidse Schoolvereniging op 343 meter, en de huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 203 meter. De bushalte Leiden, De Genestetstraat is met 28 meter letterlijk naast de deur en wordt bediend door lijn 5. Treinstation Leiden Centraal ligt op 906 meter, en het Leids Universitair Medisch Centrum is op 814 meter. De gemeente Leiden heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €208.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is gemiddeld, hittestress is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hasebroekstraat 13, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €330.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €208.000 naar €298.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de ligging van de kamers of eventuele buitenruimte is niets bekend. De woonoppervlakte is 47 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Haagweg-Noord?
Haagweg-Noord heeft 1.840 inwoners, waarvan 59% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, iedereen maakt wel een praatje met elkaar op straat." Een ander noemt het "een oase van rust, bewoond door echte Leidenaren." De buurt ligt centraal, vlak bij Leiden Centraal en het centrum.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 752 meter en Aldi op 769 meter. De huisarts Wiersma-van der Hulst zit op 203 meter, en de Eerste Leidse Schoolvereniging is op 343 meter. De bushalte Leiden, De Genestetstraat is op 28 meter en wordt bediend door lijn 5. Treinstation Leiden Centraal ligt op 906 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijke energierekening verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1976, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €330.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €640.429 in de buurt. De woonoppervlakte van 47 m² is 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 119 m². De prijs per m² is €7.021, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties is niets opgenomen. De woonoppervlakte van 47 m² staat wel in de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
