Willemstraat 2B
Noorderkwartier, Leiden
BuurtEen bovenwoning met karakter in Noorderkwartier
Dit appartement uit 1905 ligt aan een rustige weg in de wijk Noorderkwartier, vlak bij het centrum van Leiden. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en wordt aangeboden voor 299.000 euro. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. Met een vraagprijs van 6.953 euro per vierkante meter zit deze woning aan de hoge kant voor appartementen in Leiden.
De woning zelf
De bovenwoning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 43 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 48 euro per maand.
De buurt Noorderkwartier
Met ruim 5.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super goeie buurt", terwijl een ander het "een goede buurt, maar er zijn veel aardige mensen" vindt. De buurt Noorderkwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Dirk op 425 meter of Albert Heijn op 570 meter. Basisschool De Pionier ligt op 227 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is De Singel Huisartsen op 573 meter. Buslijn 56 stopt bij halte Leiden, Houtmarkt op 344 meter, en Leiden Centraal ligt op 974 meter. De gemeente Leiden biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1905 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is ook gemiddeld, beide zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 2B, Leiden
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 299.000 euro voor een woonoppervlakte van 43 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 6.953 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een oppervlakte van 46 vierkante meter aan. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is 48 euro per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe is het geluidsniveau in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 43 dB Lden en industrie 47 dB Lden, deze blijven onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 425 meter en Albert Heijn op 570 meter voor boodschappen. Basisschool De Pionier is op 227 meter, en de huisarts De Singel Huisartsen op 573 meter. Buslijn 56 stopt bij Leiden, Houtmarkt op 344 meter. Leiden Centraal ligt op 974 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Noorderkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Super goeie buurt", een ander noemt het "een goede buurt, maar er zijn veel aardige mensen". De beoordelingen lopen uiteen van 5,38 tot 8,88.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld voor de huidige situatie, en laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
