Een appartement op de vijfde woonlaag in Westerwatering Zuid
Dit appartement aan de Prelude 33 ligt in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam die volgens de cijfers vooral uit koopwoningen bestaat. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.045, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een appartement uit 1990 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2063. De VvE-bijdrage is €195 per maand.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.700 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Westerwatering Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 257 meter, en iets verder een AH to go en een Aldi. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lind op 483 meter, en de apotheek Romijn Zaandam zit op 454 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij Daltonschool De Westerkim op 460 meter of Openbare Basisschool Et Buut op 508 meter. De bushalte Zaandam, Spoorstrip met lijn 63 en 64 ligt op 174 meter, en treinstation Zaandam op 396 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Prelude 33, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €419.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.045. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €528.667. De prijs per vierkante meter is €5.513, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €4.285 per m² is. De woning is met 76 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1990 en heeft een inhoud van 200 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30-11-2063. Dat betekent dat de grond waarop het appartement staat niet in eigendom is, maar in erfpacht wordt gehouden. De erfpacht loopt nog tot 2063. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €195 per maand voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 257 meter zit een Albert Heijn, en op 429 meter een AH to go. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lind op 483 meter, en de apotheek Romijn Zaandam zit op 454 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Daltonschool De Westerkim op 460 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 396 meter.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting.
