Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement uit 1901 staat in de Transvaalbuurt, een buurt in Leiden waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €359.000 zit je hier op een oppervlakte van 57 m², wat neerkomt op zo'n €6.298 per vierkante meter. Vergeleken met andere appartementen in Leiden is dat een prijs die aan de hoge kant ligt, zeker gezien het formaat.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste verdieping en telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft drie woonlagen en een inhoud van 230 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €15,05 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
De Transvaalbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, en het merendeel van de woningen is een appartement. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat het "een typische studenten buurt" is. De buurt Transvaalbuurt heeft zo zijn eigen sfeer, met een park in de buurt en een hondenuitlaatplaats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de AH to go en de Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand, of de Jumbo iets verderop. Basisschool De Morskring ligt op ruim 800 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 568 meter. De apotheek zit in het LUMC, op 657 meter. De bushalte Leiden, Noordeinde is op 259 meter en wordt bediend door lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 532 meter, en de gemeente Leiden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €227.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1901 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kompas makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Steinstraat 14A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €227.000 naar €312.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 230 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €15,05 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1901 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter afstand vind je de AH to go en de Aldi, en de Jumbo ligt op 407 meter. Basisschool De Morskring zit op 829 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Wiersma-van der Hulst Huisartsen op 568 meter. De apotheek is gevestigd in het LUMC, op 657 meter.
Hoe is de buurt Transvaalbuurt?
De Transvaalbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een buurt met veel alleenstaanden en veel appartementen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige woning in een leuke buurt".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Noordeinde ligt op 259 meter en wordt bediend door lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal is op 532 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 47 dB Lden, van vliegverkeer 43 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
