Een benedenwoning met karakter in het Stationskwartier
Aan de Morssingel, een rustige weg met een beschutte ligging, vind je dit appartement op de begane grond. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning midden in de stad. De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.882, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1979 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De tuin van 6 m² ligt op het zuiden. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €246 per maand.
Leven in het Stationskwartier
Met ruim 3.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement". De buurt Stationskwartier heeft een laag funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 91 meter, om de hoek dus, en ook de Aldi en een AH to go zijn binnen twee straten verder te vinden. De Vrije School Mareland is op tien minuten lopen, net als het Bonaventura Lyceum. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op ongeveer een kilometer, en de Poli Apotheek LUMC op vijf minuten lopen. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 462 meter. Buslijnen 43 en 45 stoppen bij Leiden Centraal op 166 meter, en het treinstation Leiden Centraal is op 269 meter. De gemeente Leiden biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €411.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €303.000 naar €411.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, boven de geluidsnorm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morssingel 51, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €552.882. Per vierkante meter is de prijs €5.247, terwijl het buurtgemiddelde op €7.100 ligt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere koopwoningen in het Stationskwartier.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 253 m³ en de woonoppervlakte is 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een tuin van 6 m² op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €411.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €303.000 naar €411.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 91 meter, en ook de Aldi en een AH to go zijn dichtbij. De Vrije School Mareland is op 557 meter en het Bonaventura Lyceum op 781 meter. De huisartsenpraktijk Wiersma-van der Hulst zit op 911 meter en de Poli Apotheek LUMC op 559 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 462 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Leiden Centraal op 166 meter, met buslijnen 43 en 45. Ook Leiden, Centraal Station is op 166 meter met veel meer lijnen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 269 meter, dus je bent zo op het station.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het een fijne buurt, bijna ideaal", en een ander: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €246 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie genoemd.
