Een historisch appartement in het hart van Leiden
Dit appartement aan de Oude Rijn ligt midden in de levendige binnenstad van Leiden, waar de grachten en oude straatjes het straatbeeld bepalen. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een opvallend betaalbaar aanbod in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs veel hoger ligt. De prijs is dan ook scherp in vergelijking met andere appartementen in Leiden.
Een compacte woning met karakter
Deze portiekwoning uit 1750 heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 157 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Pancras-West: een bruisende buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een energieke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". De buurt Pancras-West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de SPAR ligt op 186 meter en de Ekoplaza op 272 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Haanstra Basisschool op 458 meter. De Centraal Apotheek Leiden zit op 163 meter en de huisarts op 593 meter. De bushalte Leiden, Breestraat is op 185 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €237.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scoop Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Rijn 1K, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar. De inhoud is 157 m³. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750, en in dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 186 meter en de Ekoplaza op 272 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 163 meter en de huisarts op 593 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Haanstra Basisschool op 458 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Breestraat op 185 meter, met buslijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Daarnaast is er halte Leiden, Hooigracht op 391 meter met lijn 3. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1019 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Er zijn zes beoordelingen.
Hoe is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten, maar het is geen oordeel over de kwaliteit van het pand.
