Prins Hendrikkade 127C
Scheepvaarthuisbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Dit appartement uit 1771 ligt aan de Prins Hendrikkade, een van de oudste kades van Amsterdam, met vrij uitzicht over het water. De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een dakterras. Met een vraagprijs van €775.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de WOZ-waarde van €965.000. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 309 m³ en er is een dakterras aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €179,90 per maand.
Leven aan de kade
Met 780 inwoners is de Scheepvaarthuisbuurt een compacte buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Scheepvaarthuisbuurt ligt in het hart van de stad, met de Nieuwmarkt op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR om de hoek. Voor de kinderen is de St. Antoniusschool op loopafstand, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit ook dichtbij. De BENU apotheek is om de hoek. De bushalte Amsterdam, Prins Hendrikkade met lijnen 305, 314, 316 en 391 ligt naast de deur, en metrolijn 51, 53 en 54 vertrekt vanaf Nieuwmarkt. Het treinstation Amsterdam Centraal is tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €965.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €782.000 naar €965.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kroon van Diest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikkade 127C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €965.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een dakterras. De inhoud is 309 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €179,90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het is een gebiedsindicatie, geen meting op de gevel van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1771. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 267 meter, een tweede Albert Heijn op 360 meter. Daarnaast is er een SPAR op 463 meter en twee AH to go winkels op ongeveer 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Amsterdam, Prins Hendrikkade ligt op 182 meter en heeft lijnen 305, 314, 316, 391, N06, N07, N11, N14, N19 en N94. Op 227 meter is nog een bushalte met lijnen 42, N91 en N93. Metrostation Nieuwmarkt is op 337 meter met lijnen 51, 53 en 54. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 627 meter.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Scheepvaarthuisbuurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €905.000 en een mediaan van €825.000. De prijzen variëren van €400.000 tot €1.500.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.960. Deze woning ligt met €6.798 per m² onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Scheepvaarthuisbuurt.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Prins Hendrikkade, aan drukke weg, aan vaarwater en in het centrum, met vrij uitzicht. Het is een appartement op de tweede verdieping. De ligging aan het water en het vrije uitzicht zijn bijzondere kenmerken. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6.439.
