Kromme Waal 26B
Lastage, Amsterdam
BuurtEen appartement uit 1770 aan het water
Dit appartement uit 1770 ligt aan de Kromme Waal, midden in de historische Lastagebuurt van Amsterdam. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen en een woonoppervlakte van 75 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €699.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door zijn eeuwenoude bouwjaar.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 236 kubieke meter. Het is volle eigendom, dus je wordt volledig eigenaar van het appartement. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 75 vierkante meter opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, in het centrum en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De meeste woningen in de buurt Lastage zijn gebouwd vóór 1945, wat bijdraagt aan het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 230 meter of de SPAR op 376 meter. Voor kinderen is de St. Antoniusschool op 159 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit op 367 meter. De BENU Apotheek is vlakbij, op 113 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes aan de Prins Hendrikkade met lijnen 305, 314, 316 en 391 liggen op 152 meter, en metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 is op 286 meter. Amsterdam Centraal is op 514 meter lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €687.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €558.000 naar €687.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CSV Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromme Waal 26B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €687.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €558.000 naar €687.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 236 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter vermeldt. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. Het is een vast terugkerende kostenpost naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt mede doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1770. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 230 meter en de SPAR op 376 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Antoniusschool is op 159 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 367 meter. De BENU Apotheek is op 113 meter. Voor het OV zijn er bushaltes aan de Prins Hendrikkade op 152 meter met lijnen 305, 314, 316 en 391, en metrostation Nieuwmarkt op 286 meter met lijnen 51, 53 en 54.
Hoe is de buurt Lastage om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een stedelijke omgeving met veel historische panden.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan vaarwater, wat ook geluid met zich mee kan brengen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €699.000, en de prijs per vierkante meter is €9.320 op basis van de makelaarsopgave van 75 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op €9.138, dus deze woning zit daar iets boven. De mediaanprijs voor koopwoningen in de buurt is €680.000.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Lastage. De gemiddelde vraagprijs is €770.455, met een mediaan van €680.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €1.250.000. Het aanbod is dus beperkt, wat typerend is voor een centrumwijk in Amsterdam.
