Oudezijds Voorburgwal 194A
Oude Kerk en omgeving, Amsterdam
BuurtEen appartement met geschiedenis aan de Oudezijds Voorburgwal
Dit appartement uit 1874 ligt aan het water, midden in het centrum van Amsterdam. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruime woning op de eerste verdieping. De vraagprijs van €780.000 ligt 26% onder het buurtgemiddelde van €1.048.600, wat het een scherpe prijs maakt voor deze plek. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De woning heeft een patio achtertuin op het zuiden en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2058. De maandelijkse VvE-bijdrage is €238.
Leven in de Oude Kerk e.o.
Met 755 inwoners en veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun omgeving gemiddeld een 8,16; een van hen zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen". Het is een van de meest stedelijke delen van de [buurt Oude Kerk e.o.], met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: SPAR ligt op 112 meter en Dirk op 122 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Antoniusschool op 353 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De tramhalte Dam is om de hoek met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en metrostation Nieuwmarkt is op 330 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 714 meter. De [gemeente Amsterdam] heeft verder volop restaurants en uitgaansgelegenheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €805.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €681.000 naar €805.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudezijds Voorburgwal 194A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €780.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €805.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een patio achtertuin op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 juni 2058. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd. Na 2058 moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €238. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De bijdrage is vastgesteld door de VvE en kan in de toekomst worden aangepast.
Hoe is het wonen in de Oude Kerk e.o.?
Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun omgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen". Wel wordt opgemerkt dat er in het weekend veel toeristen zijn en dat er soms veel afval op straat ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 112 meter en Dirk op 122 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Antoniusschool is op 353 meter en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Dam op 300 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en metrostation Nieuwmarkt op 330 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Dam is op 300 meter en biedt lijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Metrostation Nieuwmarkt is op 330 meter met de lijnen 51, 53 en 54. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 714 meter, dus je bent snel op het station voor treinverbindingen door het hele land.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt Oude Kerk e.o. De gemiddelde vraagprijs is €1.048.600, met een mediaan van €595.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €2.450.000. Deze woning ligt met €780.000 onder het buurtgemiddelde.
