Een 18e-eeuws appartement in het hart van Amsterdam
Dit appartement uit 1776 ligt aan de Sint Agnietenstraat, midden in de historische binnenstad. Met vier kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een bijzondere woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. De vraagprijs van €785.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €713.000, en daarmee boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 95 m²). Je woont op de vierde verdieping en hebt toegang tot een dakterras van 220 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €220. Het appartement wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is gelegen aan een rustige weg in het centrum. Het betreft een erfpachtconstructie met een einddatum van 15 december 2036.
De buurt BG-terrein e.o.
De buurt BG-terrein e.o. is een levendige plek met zo'n 720 inwoners, waarvan veel alleenstaanden (73% van de huishoudens). Het is een jonge buurt: 42% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een van hen zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 156 meter of de Dirk op 289 meter. Voor schoolgaande kinderen is de St. Antoniusschool op 545 meter een optie. De huisartspraktijk Oude Turfmarkt zit op 298 meter en de BENU Apotheek Dam op 216 meter. Het OV is uitstekend geregeld: metrostation Rokin (lijnen 4, 14, 52 en diverse nachtbussen) ligt op 216 meter, en treinstation Amsterdam Centraal is op 1023 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €713.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €613.000 naar €713.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Apollo Makelaardij Zoetermeer en Apollo Makelaardij Groot Amsterdam op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint Agnietenstraat 10, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €785.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €713.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie die de gemeente gebruikt voor belastingen. Of de prijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is en wat vergelijkbare appartementen in de buurt doen.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een dakterras van 220 m², dat eigendom is van de vereniging van eigenaren. Dit is een groot terras voor een appartement in de binnenstad. De VvE-bijdrage is €220 per maand, waarmee onder andere het onderhoud van het dakterras wordt bekostigd. Het terras is bereikbaar vanuit de woning op de vierde verdieping.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op erfpachtgrond met een einddatum van 15 december 2036. Dat betekent dat de erfpacht nog zo'n 12 jaar doorloopt. Na die datum moet er opnieuw afspraken worden gemaakt met de gemeente over de erfpachtcanon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1776. Je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met label A of B, maar lager dan bij label G. De woning heeft in ieder geval een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare data ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 51 dB Lden, wat boven de wettelijke norm van 50 dB ligt. Spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (46 dB) zitten onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van peiljaren 2022 en 2023. In de praktijk kan de ervaring verschillen, afhankelijk van waar in het pand je verblijft en hoe goed de ramen isoleren.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt is zeer goed voorzien. Op 156 meter zit een SPAR-supermarkt en op 289 meter een Dirk. De huisartspraktijk Oude Turfmarkt is op 298 meter en de BENU Apotheek Dam op 216 meter. Voor kinderen is de St. Antoniusschool op 545 meter. Metrostation Rokin ligt op 216 meter met meerdere lijnen, en Amsterdam Centraal is op 1023 meter.
Hoe is de buurt BG-terrein e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "een mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren." Het is een levendige, centrale buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt omdat het pand uit 1776 stamt, dus van vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €785.000 en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 m² op. Dat komt neer op €8.533 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €7.724 per m² voor koopwoningen. De prijs per m² is dus hoger dan het buurtgemiddelde, wat deels verklaard kan worden door de centrale ligging en het dakterras.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regenval is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij het inrichten van de woning.
