Een portiekflat met karakter in Groot IJsselmonde
Deze portiekflat aan de Quadernoord ligt in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met een vraagprijs van €245.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €353.218, wat deze woning relatief toegankelijk maakt. Het is een appartement uit 1964, gelegen op de vierde woonlaag van een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Van der Wiel Makelaardij. Voor wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam, is dit een optie om te overwegen.
De woning zelf
De flat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning beschikt over dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €13.700 per jaar, een belangrijk punt om mee te nemen in de maandelijkse lasten.
Een buurt met een dorpsgevoel
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een grote buurt, maar bewoners ervaren het als een hechte gemeenschap. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De gemiddelde score van bewoners is een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. De buurt heeft een gemengde bevolking, met relatief veel 65-plussers en gezinnen. Meer over de buurt Groot IJsselmonde vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 650 meter afstand, of bij de Lidl op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Beatrix op 325 meter lopen, en de Mr van Eijck school op 460 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 580 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. De bushalte Herenoord met lijn 76 ligt op 254 meter, en het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €246.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €147.000 naar €246.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die geldt voor de omgeving. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan richting 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Wiel Makelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over quadenoord 228, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €246.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen, van €147.000 in 2020 naar €246.000 in 2025, een toename van 67%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedraagt €13.700 per jaar. Dit is een vast bedrag dat je als eigenaar betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de galerij en mogelijk het dak. Het is goed om te weten dat dit een aanzienlijk bedrag is dat je maandelijks moet meerekenen.
Hoe is het wonen in Groot IJsselmonde?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32 op basis van vijftien beoordelingen. Ze omschrijven het als een dorp in een grote stad, waar mensen elkaar kennen en helpen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorpgemeenschap in een grote stad" waar mensen boodschappen voor elkaar doen. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, en de Lidl op een kilometer. De Christelijke Basisschool Beatrix is op 325 meter lopen, en de Mr van Eijck school op 460 meter. De BENU Apotheek Reyeroord zit op 580 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. De bushalte Herenoord met lijn 76 ligt op 254 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Herenoord op 254 meter, waar buslijn 76 stopt. Ook de haltes Nieuwenoord en Ruimersdijk zijn dichtbij, op respectievelijk 264 en 536 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,8 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar kan richting 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele isolatie of de staat van de woning.
