Een benedenwoning aan het water in Oud Koog
Deze benedenwoning ligt aan de Raadhuisstraat, pal aan het water en met vrij uitzicht, midden in de woonwijk Oud Koog. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet appartement op de begane grond. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Zaanstad.
Wat deze woning bijzonder maakt
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Je hebt een achtertuin van 60 vierkante meter op het oosten, waar je in de ochtendzon kunt zitten. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €125 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 97 m² op, terwijl de BAG-registratie 101 m² vermeldt.
Leven in Oud Koog
Met ruim 5.000 inwoners is Oud Koog een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander prijst de "gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Lidl en Aldi zijn ook om de hoek. Basisschool de Piramide vind je op ongeveer 600 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 324 meter. De bushalte Verzetstraat met lijn 67 is naast de deur, en treinstation Koog aan de Zaan ligt op tien minuten lopen. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000, met een peildatum van 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1920. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Stuurman en Stuurman Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 44A, Koog Aan De Zaan
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald, en die ligt ook 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €476.800.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 320 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het oosten. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning en tuin.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (42 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1920 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 260 meter, de Lidl op 421 meter en de Aldi op 427 meter. Basisschool de Piramide zit op 618 meter. De huisartsenpraktijk BenW is op 324 meter en de apotheek op 355 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 597 meter, en bushalte Verzetstraat met lijn 67 is op 153 meter.
Hoe is de buurt Oud Koog om in te wonen?
Oud Koog heeft ruim 5.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
