Nieuw appartement in het centrum van Dordrecht
Dit appartement uit 2024 ligt in het centrum van Dordrecht, in de buurt Matena's Pad en omgeving. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.667. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Dordrecht heeft een gemiddelde vraagprijs die hoger ligt. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Ooms Makelaars.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De inhoud is 164 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft volle eigendom. De VvE-bijdrage is €174 per maand.
Matena's Pad en omgeving
Met 810 inwoners is dit een compacte buurt, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren". De buurt Matena's Pad en omgeving is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op 560 meter of Dirk op 571 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op 264 meter, en Jenaplan basisschool De Statenschool op 303 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 280 meter. Buslijn 10 stopt op 244 meter bij halte Dordrecht, Kromhout. Het treinstation Dordrecht ligt op 937 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €66.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromhout 65, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde flink gestegen, van €66.000 in 2022 naar €285.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 164 m³.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €174 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast gegeven dat je meeneemt in je maandlasten, naast bijvoorbeeld de energiekosten. Het appartement heeft energielabel A++, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. SPAR zit op 560 meter, Dirk op 571 meter en Albert Heijn op 602 meter. Ook PLUS op 848 meter en AH to go op 884 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 stopt op 244 meter bij halte Dordrecht, Kromhout. Ook halte Dordrecht, P+R Energiehuis/Noordendijk op 339 meter en Dordrecht, Nieuwbrug op 479 meter worden bediend door buslijn 10. Het treinstation Dordrecht ligt op 937 meter, op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een rustige buurt" met "aardige buren".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m². Dat komt neer op €6.500 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €4.874, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is dit appartement nieuwbouw?
Het appartement is gebouwd in 2024, dus het is relatief nieuw. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het is een appartement in het centrum van Dordrecht, op de eerste verdieping.
