Reeweg Oost 92
Indische Buurt-Noord, Dordrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Indische Buurt-Noord
Dit appartement uit 1914 staat in de Indische Buurt-Noord, een buurt in Dordrecht waar het leven zich afspeelt rondom het park en het station. Met 126 vierkante meter woonoppervlak is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van 425.000 euro ligt 24% onder het buurtgemiddelde van 558.500 euro. Wie op zoek is naar een appartement in Dordrecht met een historisch bouwjaar, vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1914 en het energielabel D worden wel genoemd. Het energielabel D is minder zuinig dan de labels die in de buurt veel voorkomen, waar het meeste koopaanbod beter scoort. De woning heeft een woonoppervlak van 126 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is 3.373 euro.
Een buurt met een eigen ritme
Met 1.345 inwoners is de Indische Buurt-Noord een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, en een van hen zegt: "Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat." Een ander noemt de buurt "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het park. De buurt Indische Buurt-Noord kent ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over overlast van scholieren en beperkte voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter of Aldi op 500 meter, en voor de lunch is er een Dirk op ongeveer 900 meter. De Dordtse Vrije School en het Johan de Witt-gymnasium liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark. De bushalte Riouwstraat met lijn 5 zit op 80 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 942 meter. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1914 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Estate Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reeweg Oost 92, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van 558.500 euro in de Indische Buurt-Noord. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor 495.000 euro, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.243 euro, terwijl deze woning 3.373 euro per vierkante meter vraagt. Het is een scherpe prijs voor een appartement met 126 vierkante meter woonoppervlak.
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De advertentie van Estate Makelaar bevat geen details over de indeling van deze woning. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. Het woonoppervlak is 126 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1914 en het energielabel is D. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1914 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de Indische Buurt-Noord vind je op loopafstand een PLUS-supermarkt op 400 meter en een Aldi op 500 meter. Voor het onderwijs zijn er de Dordtse Vrije School en het Johan de Witt-gymnasium binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk Van de Ridder en BENU Apotheek Oranjepark zitten op ongeveer 440 meter. De bushalte Riouwstraat met lijn 5 is op 80 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op 942 meter.
Hoe is het wonen in de Indische Buurt-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station, het centrum en het park. Een ander zegt dat het veilig is en dat er bijna nooit wat gebeurt. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner noemt overlast van scholieren en beperkte voorzieningen, zoals maar één supermarkt in de wijk. De buurt heeft 1.345 inwoners.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label, maar lager dan bij label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van het koopaanbod energielabel A, dus dit appartement scoort minder goed op energie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Estate Makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en woonoppervlak zijn wel bekend.
