Rijnstroomlaan 7
’t Joght, Katwijk
BuurtEen ruime maisonnette in een rustige woonwijk
Deze maisonnette aan de Rijnstroomlaan 7 ligt in de woonwijk 't Joght in Valkenburg (Zh), een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een appartement dat qua prijs opvalt: de vraagprijs ligt 66% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.234.000. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere appartementen in Katwijk.
De woning zelf
De woning is een maisonnette met een open portiek, gelegen op de 2e woonlaag. Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 432 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €137 per maand.
't Joght: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is 't Joght een buurt waar het leven er wat gemoedelijker aan toe gaat. Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap". De buurt 't Joght heeft een laag aantal misdrijven, met 27 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 490 meter of Hoogvliet op 828 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Julianaschool Rijnsburg op 969 meter. De huisartsenpraktijk Velberg zit op 816 meter en de BENU Apotheek Tulpstraat op 813 meter. De bushalte Valkenburg, Katwijkerweg met lijn 38 ligt op 290 meter. Het treinstation Leiden Centraal is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Katwijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €476.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ancora Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstroomlaan 7, Valkenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met een open portiek, gelegen op de 2e woonlaag. De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het bouwjaar is 1987.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort vraagt mogelijk aandacht bij toekomstige werkzaamheden.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt die gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen beoordeling van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (490 meter) en Hoogvliet (828 meter). De huisartsenpraktijk Velberg zit op 816 meter en de BENU Apotheek Tulpstraat op 813 meter. Basisscholen zijn er binnen een kilometer, zoals de Julianaschool Rijnsburg op 969 meter. De bushalte Valkenburg, Katwijkerweg met lijn 38 ligt op 290 meter.
Hoe is de buurt 't Joght?
't Joght is een buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Het aantal geregistreerde misdrijven is 27.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €137 per maand. Dat is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
-f869f994.webp)
