Rijnstroomlaan 7
’t Joght, Katwijk
BuurtEen appartement met vier slaapkamers in Valkenburg
Aan de Rijnstroomlaan 7 in Valkenburg staat dit appartement uit 1987 te koop voor €425.000. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen biedt het meer ruimte dan je op de tweede verdieping zou verwachten. De vraagprijs ligt 66% onder het buurtgemiddelde van €1.234.000, wat dit tot scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Katwijk hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 432 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft energielabel A, een zuinig label. De prijs per vierkante meter komt op €4.087 op basis van de makelaarsopgave.
Leven in 't Joght
Met 1.835 inwoners is 't Joght een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 48% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt 't Joght geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, al is dat oordeel gebaseerd op 40 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gezellig gemoedelijk en ontspannen", terwijl een ander klaagt over "onveilig de hele dag geblaf van honden". In 2024 werden er 27 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 490 meter, de Hoogvliet op 828 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisscholen zoals de Julianaschool Rijnsburg en de Wegwijzer zitten op ongeveer een kilometer afstand. Huisartsenpraktijk Velberg en BENU Apotheek Tulpstraat zijn beide binnen 850 meter te vinden. Buslijn 38 stopt op 290 meter bij de halte Katwijkerweg, en Leiden Centraal ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Katwijk biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €270.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ancora Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstroomlaan 7, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €476.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vaste peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 76%, van €270.000 in 2020 naar €476.000 in 2025.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 432 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 104 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A+ en 33,3% label B, maar dat zegt niets over dit specifieke appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 490 meter afstand, gevolgd door Hoogvliet op 828 meter. Verder zijn er nog Coop op 1.209 meter en nog een Hoogvliet op 1.219 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt 't Joght beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Katwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 40 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig gemoedelijk en ontspannen", terwijl een ander klaagt over "onveilig de hele dag geblaf van honden". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt 't Joght. In de buurt zelf wonen 1.835 mensen, waarvan 48% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Op 904 meter ligt het Teylingen College voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs zijn er de Julianaschool Rijnsburg op 969 meter en de Protestants Christelijke Basisschool de Wegwijzer op 987 meter. Ook de P.C. Basisschool De Schakel zit op 1.111 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 51 scholen te vinden, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Katwijkerweg op 290 meter, waar buslijn 38 stopt. Ook de haltes Valkenburg, Broekweg en Katwijk a/d Rijn, Zonnebloemstraat liggen op ongeveer 570 meter afstand, allemaal met buslijn 38. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal op 4,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt 't Joght is €1.234.000, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van dit appartement van €425.000 ligt 66% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €415.000 en het duurste €2.395.000. Er staan momenteel 5 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
-f869f994.webp)
