Een appartement uit 1931 in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Rooseboomstraat 17 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt met ruim 9.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 98 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs is €447.500. Ter vergelijking: er staan momenteel 105 koopwoningen te koop in de buurt, en het aanbod aan appartementen in Den Haag is gevarieerd.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 335 kubieke meter. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt op dit moment via twee kanalen aangeboden, waaronder Avenir Vastgoed.
Een buurt met karakter
Bezuidenhout-Oost is een buurt waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen, zo'n 44 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij", terwijl een ander aangeeft dat het "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van Den Haag. Meer over de buurt Bezuidenhout-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die om de hoek zit, of bij de Ekoplaza op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Kindcentrum Cascade en De Parachute. De huisarts zit op loopafstand en de apotheek is naast de deur. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 6 en N1 stoppen bij de Carel Reinierszkade, en bus 24 bij De Eerensplein. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Den Haag biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €294.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat een gebiedsindicatie is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Avenir Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseboomstraat 17, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €447.500 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €294.000 naar €380.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 98 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 335 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1931, wat typerend is voor veel woningen in deze buurt. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1931, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 281 meter, gevolgd door Ekoplaza op 565 meter en Hoogvliet op 648 meter. Ook zijn er twee Albert Heijn-filialen binnen een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 320 meter liggen de tramhaltes Carel Reinierszkade en Stuyvesantplein, waar tram 6 en N1 stoppen. Bus 24 stopt bij De Eerensplein op 465 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 778 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt dat het "een begin is van een leuke buurt maar nu is het achteruit gegaan".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming, tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de staat van het onderhoud of de energiezuinigheid. Deze informatie staat niet in de advertentie.
