Een appartement op de tweede verdieping in Camminghaburen-Noord
Dit appartement aan de Roptastate 152 ligt in Camminghaburen-Noord, een rustige buurt in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €175.000 zit je 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €319.050 voor een koopwoning in de buurt. Het is daarmee een betaalbaar alternatief vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (42%) is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, gebaseerd op 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Camminghaburen-Noord heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 156 meter of Jumbo op 212 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Alexia op 383 meter. De huisarts zit op 205 meter bij Gezondheidscentrum Camminghaburen en de apotheek op 194 meter. Buslijn 3 stopt op 118 meter bij halte Leeuwarden, Oenemastate. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €149.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €92.000 naar €149.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roptastate 152, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €149.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €92.000 naar €149.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Noord?
Camminghaburen-Noord heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens zijn. De woningvoorraad is volledig gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, maar dat cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 156 meter en Jumbo op 212 meter. De huisarts is op 205 meter en de apotheek op 194 meter. Basisscholen zoals IKC Alexia en IKC Trianova liggen op ongeveer 400 meter. Buslijn 3 stopt op 118 meter en het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 32 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €175.000 en het woonoppervlak is 47 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.723 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.778 per m², maar dit appartement is ook 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
