Een appartement op de derde verdieping in Camminghaburen-Noord
Dit appartement aan de Roptastate 76 ligt in Camminghaburen-Noord, een rustige buurt in Leeuwarden met ruim 4.000 inwoners. De woning uit 1982 heeft een energielabel B en is met een vraagprijs van €200.000 scherp geprijsd. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €319.050, en het aanbod van appartementen in Leeuwarden laat zien dat dit type woning hier goed vertegenwoordigd is.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 313 m³. Volgens de makelaar is het gelegen op de derde verdieping. De oppervlakte bedraagt 89 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Een buurt met een gemengd beeld
Met 42% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen is de samenstelling gevarieerd. Bewoners van de buurt Camminghaburen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, al is dat oordeel gebaseerd op 56 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen beschrijft. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 239 meter of Jumbo op 303 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Alexia op 466 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 192 en 187 meter. Buslijn 3 stopt op 23 meter afstand bij halte Leeuwarden, Oenemastate. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €191.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €142.000 naar €191.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roptastate 76, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €200.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €191.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €142.000 naar €191.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 313 m³. Volgens de makelaar is het gelegen op de derde verdieping. De oppervlakte bedraagt 89 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de ondergrond in de buurt, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 239 meter en Jumbo op 303 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Alexia op 466 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 190 meter. Buslijn 3 stopt op 23 meter afstand.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Noord?
De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, met 42% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Er zijn zowel positieve als negatieve ervaringen gedeeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Camminghaburen-Noord is €319.050, terwijl deze woning te koop staat voor €200.000. Dat is 37% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.247, tegenover een buurtgemiddelde van €2.778.
