Een appartement in Camminghaburen-Noord
Dit appartement aan de Aggemastate 10 ligt in Camminghaburen-Noord, een buurt in Leeuwarden waar het aandeel koopwoningen groot is. Met een vraagprijs van €196.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €307.870 ligt. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het westen. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De buurt
Camminghaburen-Noord telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt de buurt minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." De buurt Camminghaburen-Noord heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 560 meter of de Jumbo op 602 meter. Basisschool IKC Trianova zit op 406 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide rond de 570 meter. Buslijnen 13, 21, 51, 62 en 151 stoppen op 331 meter bij halte Blitsaerd. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €169.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €122.000 naar €169.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aggemastate 10, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €169.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €196.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €122.000 naar €169.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 58 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 27 m² op het westen. Het appartement ligt op één woonlaag.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Camminghaburen-Noord is €307.870, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 36% onder dat buurtgemiddelde. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, waar de prijzen uiteenlopen van €162.500 tot €785.000.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 560 meter en de Jumbo op 602 meter. Basisschool IKC Trianova zit op 406 meter. De huisarts en apotheek zitten beide rond de 570 meter. Buslijnen 13, 21, 51, 62 en 151 stoppen op 331 meter bij halte Blitsaerd. Het treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Noord?
Camminghaburen-Noord telt ruim 4.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB door wegverkeer, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.379, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.795 per m². Dit appartement is dus relatief duur per vierkante meter, mede omdat het oppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 110 m².
