Rubensstraat 10-2
Minervabuurt-Noord, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in de Minervabuurt-Noord
Dit royale appartement aan de Rubensstraat ligt in de Minervabuurt-Noord, een buurt die bekend staat om zijn statige architectuur en rustige woonstraten. Met een vraagprijs van €1.300.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €1.658.063, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1926 heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 3e woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 164 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht van €2.273 per jaar, met de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
De buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een fijne buurt" maar wijst op geluidsoverlast. De buurt Minervabuurt-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen (61%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 315 meter en de Ekoplaza op 857 meter. Het Sint Ignatiusgymnasium ligt op 58 meter, en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 195 meter. De huisarts zit op 673 meter en de apotheek op 310 meter. De tramhalte Gerrit van der Veenstr is op 280 meter met lijnen 5, 24, 25, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.459.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 11% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €1.136.000 naar €1.459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubensstraat 10-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.300.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €1.459.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 160 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is in eigendom van gemeentelijke erfpacht, met een jaarlijkse canon van €2.273. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €120 per maand.
Hoe is de geluidssituatie in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1926) en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 58 meter ligt het Sint Ignatiusgymnasium (voortgezet onderwijs) en op 139 meter het Gerrit van der Veen College. Voor basisonderwijs kun je terecht bij de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 195 meter of de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 267 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Gerrit van der Veenstr op 280 meter, met tramlijnen 5, 24, 25 en nachtbussen N84 en N88. Ook halte Minervaplein (333 meter) en Beethovenstraat (384 meter) zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de Minervabuurt-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €1.658.063, met een mediaan van €1.575.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% onder het buurtgemiddelde.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 (op basis van 252 beoordelingen). Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander wijst op geluidsoverlast van de beroepsvaart.
Statistieken van Minervabuurt-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.658.063 | €1.575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.906 | – |
| Huurprijs | €4.221 p/m | €4.225 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Apollobuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ervaar mijn buurt als geschikt voor gezinnen, er zijn goede scholen en het is er niet al te druk. In de buurt zijn veel opties voor sport. Het contact met de buren is voldoende, maar niet heel dicht. Verder zijn er meerdere parken in de buurt en is de omgeving goed bereikbaar, een metro-en treinstation op loopafstand. Het is een kwartiertje fietsen naar het centrum.
Een fijne, groene buurt met veel ruimte en rustige straten. Voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen zijn allemaal in de buurt, wat het leven hier erg comfortabel maakt. Het nabijgelegen Amstelpark biedt een heerlijke plek om te wandelen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je snel in het centrum of andere delen van de stad bent. Al met al is het een ideale buurt voor zowel gezinnen als jonge professionals die van een rustige woonomgeving houden.
Statistieken van Apollobuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €2.124.313 | €1.747.410 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.375 | – |
| Huurprijs | €3.998 p/m | €3.758 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rubensstraat 10-2, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
