Een klassiek appartement in de Minervabuurt
Dit appartement uit 1931 ligt in de Minervabuurt-Midden, een buurt die deel uitmaakt van de Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. Met een vraagprijs van € 1.200.000 is dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, waar het gemiddelde van de 20 beschikbare koopwoningen op € 1.387.500 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 417 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht van € 1.617,56 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is € 116 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.500 inwoners is de Minervabuurt-Midden een levendige buurt. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (18%) en een mix van huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 394 meter of de Ekoplaza op 576 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 322 meter en de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 343 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit om de hoek op 400 meter en de Service Apotheek Stadion op 308 meter. Het Minervaplein is de dichtstbijzijnde tramhalte, op 220 meter, met lijnen 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 972 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tintorettostraat 10-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 1.200.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.200.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van € 1.387.500 voor de 20 beschikbare koopwoningen in de Minervabuurt-Midden. De mediaanprijs is € 1.275.000. De prijs per vierkante meter is € 9.677, terwijl het buurtgemiddelde € 10.594 per m² is. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd voor deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 417 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 124 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.617,56, met de optie om deze af te kopen. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van € 116 per maand. Deze kosten zijn belangrijk om mee te nemen in de totale woonlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is gebaseerd op het feit dat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1931. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 394 meter. Daarnaast zijn er een Ekoplaza op 576 meter en nog een Albert Heijn op 588 meter. Op iets grotere afstand vind je nog een Albert Heijn op 746 meter en een Jumbo op 825 meter. Er zijn in totaal 149 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Minervaplein op 220 meter, met tramlijnen 24, N84 en N88. Ook halte Olympiaplein is dichtbij, op 242 meter, met lijnen 15, 24, 62 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 972 meter, goed bereikbaar voor verdere reizen.
Wat zeggen bewoners over de Minervabuurt-Midden?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind ligt op 322 meter, de Vrije Schoolgemeenschap Geert Groote School op 343 meter en de 2e Daltonschool Pieter Bakkum op 413 meter. Ook de De Amsterdamse Montessori School en Schoolvereniging Willemspark liggen op 413 meter.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
De Minervabuurt-Midden is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 5.835 adressen per vierkante kilometer. Dit betekent een dichtbevolkte omgeving met veel voorzieningen in de buurt. De buurt heeft 1.118 woningen, waarvan 57% koopwoningen en 7% eengezinswoningen.
