Een royale tussenverdieping aan de Stadionweg
Aan de Stadionweg, in de Minervabuurt-Midden, ligt dit ruime appartement uit 1939. Met een woonoppervlak van 183 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van € 1.325.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze tussenverdieping heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft een Frans balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 april 2063 en een jaarlijkse canon van € 2.108,01 die kan worden afgekocht. De VvE-bijdrage is € 439,79 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Minervabuurt-Midden heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Ekoplaza is op loopafstand. Voor de kinderen is de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind om de hoek, en het Gerrit van der Veen College ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op ongeveer 800 meter, en de apotheek is naast de deur. De tramhalte Beethovenstraat met lijn 24 en N84 is op 92 meter, en station Amsterdam Zuid ligt op 922 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dutch Housing Centre B.V. - Certified Expat Broker op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 138-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.325.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van € 1.387.500, een verschil van 5%. Per vierkante meter ligt de prijs op € 7.240, terwijl het buurtgemiddelde € 10.594 per m² is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een tussenverdieping op de eerste woonlaag met een Frans balkon. De inhoud is 590 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 183 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15 april 2063. De jaarlijkse canon is € 2.108,01 en er is een optie om deze af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van € 439,79 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind ligt op 134 meter, en de 1e Montessorischool De Wielewaal op 400 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Gerrit van der Veen College op 222 meter, HLZ op 287 meter en het Sint Ignatiusgymnasium op 342 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Beethovenstraat is op 92 meter met lijn 24 en N84. Halte Stadionweg op 121 meter heeft lijnen 5, 24, 25 en N88. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 922 meter, goed bereikbaar voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1939 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodegebied, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
