Een appartement met karakter aan de Stadionweg
Aan de Stadionweg, in de Minervabuurt-Midden, ligt dit appartement uit 1957 op de begane grond. Met een vraagprijs van € 1.100.000 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van € 1.387.500, wat deze woning een scherpe prijs geeft voor de buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is gelegen op de begane grond en heeft een zonneterras op het noorden, plus een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van € 2.204,35 en de optie om af te kopen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 114 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
De Minervabuurt-Midden
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt in Amsterdam. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 189 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Minervabuurt-Midden heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind om de hoek, en het Gerrit van der Veen College op twee straten verder. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op ongeveer 700 meter, en de apotheek is letterlijk naast de deur. De tramhaltes Minervaplein en Stadionweg zijn op loopafstand, met lijnen 24, 5 en 25, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en hun vermelding op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 158, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 1.100.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van € 1.387.500 in de Minervabuurt-Midden. De mediaanprijs in de buurt is € 1.275.000, en de prijzen variëren van € 485.000 tot € 3.150.000. Met een prijs per m² van € 9.735 zit je onder het buurtgemiddelde van € 10.594 per m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de begane grond en heeft een zonneterras op het noorden en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.204,35 en er is een optie om de erfpacht af te kopen. Dit is een belangrijk financieel aspect om mee te wegen in de totale kosten van de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 300 meter en een Ekoplaza op 900 meter. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind zit op 124 meter en het Gerrit van der Veen College op 238 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein is op 731 meter en de apotheek op 23 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 904 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhaltes Minervaplein (123 meter), Beethovenstraat (145 meter) en Stadionweg (175 meter) zijn allemaal op loopafstand. Vanaf deze haltes rijden tramlijnen 24, 5 en 25, en nachtbussen N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer 900 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35 op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan bijdragen aan het energieverbruik. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare klimaatdata.
