Verkocht onder voorbehoud
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtDeze galerijflat aan de Rubicondreef 162 ligt in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving, een deel van Utrecht waar je tussen de 4.260 inwoners woont. Met een vraagprijs van €350.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde prijs rond de €400.000 ligt. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning is een galerijflat uit 1967 met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De inhoud is 180 m³ en de woning ligt op de zesde woonlaag. Het energielabel is C.
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en "het lijkt soms een autosport veld".
In de gemeente Utrecht vind je rondom deze flat alles voor de dagelijkse boodschappen: op zo'n 500 meter liggen Lidl, AH XL, Jumbo en Aldi. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder het Pouwer College op 226 meter en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education op 233 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 302 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 273 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rubicondreef op 177 meter, met de lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 meter.
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €218.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Stek Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Rubicondreef 162, Utrecht
De vraagprijs van €350.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de zesde woonlaag met een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. De inhoud is 180 m³.
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Binnen een straal van ongeveer 600 meter vind je meerdere supermarkten, waaronder Lidl, AH XL, Jumbo en Aldi. Ook zijn er scholen in de buurt, zoals het Pouwer College op 226 meter en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education op 233 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 302 meter en de apotheek op 273 meter.
De buurt telt ruim 4.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op zestien beoordelingen. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: sommigen waarderen de onderlinge hulp, anderen noemen het rommelig en luidruchtig.
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rubicondreef op 177 meter, met de lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen. Er zijn ook meerdere bushaltes in de buurt, zoals Station Overvecht op 321 meter.
In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.594 en een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €309.500 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.053.
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Super ervaringen, altijd leuk gewoknd. Erg gezellige buurt!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €400.594 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.053 | – |
| Huurprijs | €1.633 p/m | €1.695 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit,maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen,we helpen elkaar als we da t kunnen
Overvecht is vies rommelig luidruchtig het likkt soms een autosport veld met hoe ze race in de nachten de ratten steken met je over het stinkt buiten en veel hangjongeren veiligheid is dus niet. Top en hygiëne is vreselijk
Ik ben slachtoffer roofoverval bij bushaltes morgen vroeg toen moet ik twee operatie gehad
Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen.
Ben er geboren en getogen veel veranderd in de loop der jaren maar het blijft een fijne en gezellige buurt
Woon er al mijn hele leven lang en zie mijn buurt met de dag achteruit gaan, zo jammer en verdrietig. De wijk is ook echt gesplitst in meerdere delen jammer.
Leuk contact met de buren, winkels dichtbij volop groen.
Goed
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €375.780 | €351.423 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.164 | – |
| Huurprijs | €1.468 p/m | €1.405 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €594.392 | €545.276 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.538 | – |
| Huurprijs | €1.906 p/m | €1.879 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Rubicondreef 162, Utrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
