Een appartement met karakter in Overvecht
Aan de Naxosdreef, in de wijk Overvecht, staat dit appartement uit 1967 op de eerste woonlaag. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €335.000 is scherp, want die ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.071 voor appartementen in Utrecht.
Een woning met vier kamers en een balkon
Deze portiekflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom, met een maandelijkse VvE-bijdrage van €238,64.
Zamenhofdreef en omgeving
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Zamenhofdreef en omgeving kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de AH XL om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen het Pouwer College en basisschool Joannes XXIII op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de BENU Apotheek Overvecht nog dichterbij. Buslijnen 1, 11 en N20 stoppen bij de halte Utrecht, Korfoedreef, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €204.000 naar €346.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1967. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naxosdreef 161, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €346.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 91 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een portiekflat op de eerste woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten. De Lidl zit op ongeveer 250 meter, de AH XL op ongeveer 300 meter en de Hoogvliet op ongeveer 370 meter. Ook de Dirk en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Korfoedreef, op ongeveer 170 meter, met buslijnen 1, 11 en N20. Ook halte Utrecht, Theemsdreef en Utrecht, Winkelcentrum Overvecht zijn op loopafstand, met meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op ongeveer 830 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein de stad uit.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €238,64. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Dit is een vast terugkerende kostenpost naast je hypotheek en energiekosten.
