Een galerijflat met karakter in Overvecht
Aan de Faustdreef, in de wijk Overvecht, ligt dit appartement uit 1967 op de tweede woonlaag van een galerijflat. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een kalme uitstraling. De vraagprijs van €309.000 is scherp, want die ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.421. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 259 kubieke meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander is kritischer: "Overvecht is vies rommelig luidruchtig het lijkt soms een autosport veld." Het zijn ervaringen van zestien beoordelaars, dus het beeld is gemengd. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft een jonge bevolking, met 38% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 523 meter, Jumbo en Aldi op 571 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Pouwer College op 244 meter en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education op 332 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit om de hoek op 215 meter, en BENU Apotheek Neckardreef op 192 meter. De bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 191 meter met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 481 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Faustdreef 257, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €309.000. Dat is scherp geprijsd, want de prijs ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.421. Per vierkante meter komt dat neer op €3.815, op basis van de makelaarsopgave van 81 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.361 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 259 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 85 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen ook label C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 523 meter, Jumbo op 571 meter of Aldi op 571 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 215 meter en BENU Apotheek Neckardreef op 192 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Pouwer College op 244 meter en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education op 332 meter.
Hoe is de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. De bevolking is relatief jong: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de onderlinge hulp, anderen noemen het rommelig en luidruchtig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Rubicondreef ligt op 191 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, N20 en Flex. Ook halte Utrecht, Korfoedreef is dichtbij op 274 meter met lijnen 1, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 481 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
