Een appartement met uitzicht op park en water
Dit appartement aan de Rhodosdreef 116 ligt in de Zamenhofdreef en omgeving, een buurt in Utrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van €325.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Utrecht. De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is gelegen op de vierde verdieping met vrij uitzicht.
De woning zelf
Deze woning uit 1966 heeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €204,64 per maand.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De buurt Zamenhofdreef en omgeving kent relatief veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op driehonderd meter, de AH XL op driehonderdvijftig meter en de Hoogvliet op vierhonderdveertig meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Joannes XXIII zit op vierhonderd meter en het Pouwer College op nog geen driehonderd meter. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Overvecht zitten beide binnen vijf minuten lopen. Bushalte Korfoedreef is op honderd meter met lijnen 1, 11 en N20, en station Utrecht Overvecht ligt op achthonderd meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden om de stad te verkennen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €209.000 naar €357.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en een dalende grondwaterstand. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhodosdreef 116, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €357.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen garantie voor wat de woning nu oplevert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht over park en water. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 83 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
In de buurt zitten meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl is op 309 meter, de AH XL op 362 meter en de Hoogvliet op 442 meter. Daarnaast zijn er een Jumbo en een Aldi op ongeveer 808 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Korfoedreef op 96 meter, met buslijnen 1, 11 en N20. Op 237 meter ligt halte Theemsdreef met lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Station Utrecht Overvecht ligt op 793 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Zamenhofdreef en omgeving is €418.000, gebaseerd op veertien beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €344.000. Deze woning staat te koop voor €325.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies rommelig luidruchtig" en "veel hangjongeren". De meningen zijn dus verdeeld, maar er zijn ook positieve geluiden over de onderlinge hulp.
