Rubicondreef 174
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
Bekijk buurtEen galerijflat op de zesde woonlaag
Deze galerijflat aan de Rubicondreef ligt in de wijk Overvecht, een buurt met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van 350.000 euro zit deze woning precies op de mediaanprijs van de buurt, waar de gemiddelde prijs rond de 400.000 euro ligt. Het is een marktconforme prijs voor een appartement van deze omvang. Benieuwd naar andere appartementen in Utrecht?
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 257 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft. Het appartement is gelegen op de zesde woonlaag van de galerijflat.
Overvecht, een levendige wijk
Met ruim 4.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een andere bewoner is minder positief: "Overvecht is vies rommelig luidruchtig het lijkt soms een autosport veld met hoe ze race in de nachten de ratten steken met je over het stinkt buiten en veel hangjongeren veiligheid is dus niet." De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving kent een hoog aantal eenpersoonshuishoudens (53%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 534 meter, of bij AH XL op 603 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals Pouwer College op 226 meter en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education op 233 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 302 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 273 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Utrecht, Rubicondreef op 177 meter met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (40 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een mogelijk houten fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stek Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rubicondreef 174, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 350.000 euro. In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving is de mediaanprijs ook 350.000 euro, terwijl de gemiddelde prijs 400.594 euro is. De prijs per vierkante meter is 4.375 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 257 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het appartement ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (534 m), AH XL (603 m) en Jumbo (620 m). Scholen zoals Pouwer College (226 m) en basisschool Stichting HAPPY KIDS Education (233 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 302 m en de BENU Apotheek Neckardreef op 273 m. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Rubicondreef op 177 meter, met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Ook halte Utrecht, Station Overvecht (321 m) en Utrecht, Korfoedreef (366 m) zijn in de buurt. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 393 meter.
Wat is de sfeer in de buurt?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de buurt "vies rommelig luidruchtig" en "het stinkt buiten". De meningen verschillen dus.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving. De prijzen variëren van 309.500 tot 575.000 euro. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die verkocht zijn is 361.049 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 47 dagen.
Ervaringen van Taag- en Rubicondreef en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Super ervaringen, altijd leuk gewoknd. Erg gezellige buurt!
Statistieken van Taag- en Rubicondreef en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €390.719 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.138 | – |
| Huurprijs | €1.526 p/m | €1.395 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Overvecht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit,maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen,we helpen elkaar als we da t kunnen
Overvecht is vies rommelig luidruchtig het likkt soms een autosport veld met hoe ze race in de nachten de ratten steken met je over het stinkt buiten en veel hangjongeren veiligheid is dus niet. Top en hygiëne is vreselijk
Ik ben slachtoffer roofoverval bij bushaltes morgen vroeg toen moet ik twee operatie gehad
Gezellige buurt, vlakbij een stadspark waar regelmatig iets te doen is voor de kinderen en volwassenen.
Ben er geboren en getogen veel veranderd in de loop der jaren maar het blijft een fijne en gezellige buurt
Woon er al mijn hele leven lang en zie mijn buurt met de dag achteruit gaan, zo jammer en verdrietig. De wijk is ook echt gesplitst in meerdere delen jammer.
Leuk contact met de buren, winkels dichtbij volop groen.
Goed
Statistieken van Overvecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €371.209 | €349.310 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.181 | – |
| Huurprijs | €1.680 p/m | €1.753 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Utrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
The neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt.
Lunetten zuid is een vrij uitgebreid gebied maar er zijn wel overeenkomstige kenmerken: Er is in de straten weinig verkeer, zelfs de rondweg is relatief rustig. Veel huizen staan rondom een gezamelijk groen stukje waar veelal wat speelvoorzieningen staan. Dat schept snel een band met de buren. Omdat Lunetten afgescheiden is van de stad door een park en forten, die onderdeel zijn van het unesco erfgoed, heeft het wel wat kenmerken van een dorp. Ben je gesteld op je privacy en hou je niet van contact dan is Leidsche rijn eerder een plek waar je je thuis zal voelen. Lunetten is geen plek van hoge schuttingen, maar heeft eerder een geur van geitenwollen sokken met een zweem van wokeness. Voel je je daarin thuis? Dan ben je van harte welkom, maar ben je niet bereid iets te doen voor de buurt of je buren dan zijn er genoeg andere plekken waar je je thuis zult voelen.
Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik. En met het prachtige Julianapark om de hoek heeft de wijk ook nog eens een heerlijke plek om te ontspannen. Wat mij betreft een absolute toplocatie.
Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko’s in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag. De woning waar ik in woon is wel oud en heel lang niet goed onderhouden door verhuurder.
Statistieken van Utrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €591.939 | €537.315 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.532 | – |
| Huurprijs | €1.929 p/m | €1.904 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rubicondreef 174, Utrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
