Moezeldreef 135
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Overvecht
Aan de Moezeldreef in Utrecht staat dit appartement op de tweede verdieping, met vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van €310.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308. Het is een marktconforme prijs voor een woning van 60 vierkante meter, wat 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter. Wie breder zoekt, vindt via appartementen in Utrecht meer opties.
De woning zelf
Het appartement uit 1965 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping, met een inhoud van 195 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €286,70 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 64 vierkante meter op, de makelaar 60 vierkante meter.
De buurt rond de Moezeldreef
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies, rommelig en luidruchtig" heeft. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving kent een mix van ervaringen, van betrokkenheid tot overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter, of bij Lidl op 650 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Stichting HAPPY KIDS Education op 236 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 219 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 186 meter. De bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 52 meter met lijnen 1, 11, N20 en Flex, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 360 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €188.000 naar €293.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vrijstad Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moezeldreef 135, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €293.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €310.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 195 kubieke meter. Er is dubbel glas en blokverwarming, en het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zestien beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner zegt "We helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het heeft over "vies, rommelig en luidruchtig". Het is een buurt met zowel positieve als negatieve geluiden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 500 meter, en Lidl op 650 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 219 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 186 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Stichting HAPPY KIDS Education op 236 meter. De bushalte Utrecht, Rubicondreef is op 52 meter met lijnen 1, 11, N20 en Flex.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, maar dat staat los van het label. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit gebied. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Rubicondreef ligt op 52 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, N20 en Flex. Daarnaast is er halte Utrecht, Station Overvecht op 266 meter met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 360 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg. De haltes zijn dichtbij en er zijn meerdere verbindingen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €286,70 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de galerij en de lift. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks wijzigen. Het is een terugkerende kostenpost naast je hypotheek en energiekosten.
