Naxosdreef 175
Zamenhofdreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Overvecht
Aan de Naxosdreef in Utrecht ligt dit appartement uit 1967, in de wijk Overvecht. De woning heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een balkon is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €335.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat deze appartementen in Utrecht interessant maakt.
De woning zelf
Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 266 kubieke meter. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €239 per maand. De ligging wordt omschreven als 'in woonwijk en vrij uitzicht', wat betekent dat je vanuit de woning onbelemmerd kunt uitkijken.
Zamenhofdreef en omgeving
De buurt Zamenhofdreef en omgeving telt bijna 4.000 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er kunnen dingen beter zoals camera's op hangen zodat we kunnen zien we er zooi neer gooit, maar we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de wijk "vies rommelig luidruchtig" en heeft het over "hangjongeren". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 246 meter of de AH XL op 294 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder het Pouwer College op 287 meter en basisschool Joannes XXIII op 487 meter. De huisarts zit op 503 meter en de BENU Apotheek Overvecht op 295 meter. De bushaltes Utrecht, Korfoedreef en Utrecht, Theemsdreef liggen op respectievelijk 168 en 231 meter, met lijnen 1, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht is op 833 meter afstand. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €364.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €218.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en de bouw uit 1967. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naxosdreef 175, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 266 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €239 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht betaalt. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat in de advertentie wordt vermeld.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 12% heeft label A+ of hoger, 32% label A, 8% label B en 32% label C. Slechts 16% van het aanbod heeft label D of lager. Energielabel D betekent dat de woning gemiddeld isoleert, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen kan vergroten.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 246 meter en de AH XL op 294 meter. Ook de Hoogvliet op 370 meter is dichtbij. Voor een grotere keuze kun je naar de Dirk op 822 meter of de Jumbo op 879 meter. Er zijn dus voldoende opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Zamenhofdreef en omgeving?
De buurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17 op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: sommigen waarderen de onderlinge hulp, anderen noemen de wijk rommelig en luidruchtig.
Welke scholen zijn er in de omgeving?
Op 287 meter vind je het Pouwer College en Ithaka, internationale schakelklassen, beide voor voortgezet onderwijs. Basisschool Joannes XXIII ligt op 487 meter en SBO St. Maarten op 415 meter. Er zijn dus meerdere opties voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, allemaal op loopafstand van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Korfoedreef op 168 meter, met lijnen 1, 11 en N20. Op 231 meter ligt Utrecht, Theemsdreef met lijnen 1, 3, 6, 11 en N20. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 833 meter afstand. Je hebt dus zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt Zamenhofdreef en omgeving staan momenteel 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €345.390, met een mediaan van €335.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.021. Deze woning is met €3.851 per vierkante meter iets lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
