Een benedenwoning met karakter in Altrade
Deze benedenwoning uit 1933 staat aan de Ruisdaelstraat, een rustige weg in de woonwijk Altrade. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen was het een compact appartement van 56 vierkante meter volgens de makelaar. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €501.875 lag. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Nijmegen. Deze woning staat sinds 3 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 61 vierkante meter op het oosten, plus een voortuin. Volgens de makelaar was het een benedenwoning met volle eigendom, een cv-ketel en isolatie van dak, muren, vloer en dubbel glas. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met 6.470 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Altrade een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners." Een ander noemt het "rustig en veilig", met fijne buren en het centrum om de hoek. De buurt Altrade heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 253 meter en PLUS op 362 meter. OBS De Buut ligt op 325 meter, en het Canisius College Gymnasium op 635 meter. De huisarts zit op 139 meter, de apotheek op 145 meter. Bushalte Hugo de Grootstraat is op 182 meter met lijnen 2, 8 en 811, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €407.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 80%, van €226.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 27 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1933 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruisdaelstraat 23A, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 8% onder de WOZ-waarde van €407.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €226.000 naar €407.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De inhoud is 237 kubieke meter. Er is een achtertuin van 61 vierkante meter op het oosten en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Altrade beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Altrade gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "druk maar gezellig" en waardeert de nabijheid van de stad en de voorzieningen. Een ander zegt dat het "rustig en veilig" is, met fijne buren en het centrum om de hoek.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 253 meter en PLUS op 362 meter. OBS De Buut is op 325 meter, en het Canisius College Gymnasium op 635 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Jenaplanschool de Sterredans op 660 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Hugo de Grootstraat op 182 meter, met lijnen 2, 8 en 811. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,6 kilometer. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 139 en 145 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodemsoort is zand.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Waarom verschilde de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 73 vierkante meter, terwijl de makelaar 56 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave.
