Een appartement op de zesde verdieping in Tuindorp-Oost
Deze portiekflat aan de Rümkelaan ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in deze buurt, die op 469.550 euro staat. Vergeleken met andere appartementen in Utrecht is dit een scherpe prijs.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er grotendeels dubbelglas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 137,70 euro per maand.
Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is Tuindorp-Oost een levendige buurt in Utrecht. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Te dure afgetakelde witte buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jongeren en 65-plussers. Meer over de buurt Tuindorp-Oost vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 381 meter, en iets verderop nog een Albert Heijn en een Jumbo. Basisschool de Beiaard ligt op 108 meter, en pcbs De Regenboog op 125 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 490 meter en Apotheek de Gaard op 513 meter. De bushalte Utrecht, De Gaard met lijn 5 ligt op 228 meter, en treinstation Utrecht Overvecht op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is 313.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 34 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rümkelaan 38, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 325.000 euro. Dat is 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van 469.550 euro voor koopwoningen in Tuindorp-Oost. De prijs per vierkante meter is 7.065 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 46 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. De woning is een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 45 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 46 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 313.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 381 meter zit een Albert Heijn, en op 1.166 meter nog een. Basisschool de Beiaard ligt op 108 meter en pcbs De Regenboog op 125 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 490 meter en Apotheek de Gaard op 513 meter. De bushalte Utrecht, De Gaard met lijn 5 ligt op 228 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost?
Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander kritisch is over de sfeer. De meningen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare informatie staat in de advertentie.
