Rauwenhofflaan 172
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, Utrecht
BuurtEen galerijflat op de zevende verdieping
Deze galerijflat op de zevende woonlaag heeft vrij uitzicht over de wijk. Met 48 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, en de vraagprijs van 315.000 euro ligt 65 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 892.846 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een appartement in Utrecht zoekt.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 292,50 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 vierkante meter, terwijl de makelaar 48 vierkante meter opgeeft.
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
Met ruim 6.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft met 69 procent koopwoningen een duidelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, en ook Jumbo en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De huisarts zit om de hoek, net als de apotheek. Basisscholen KBS Paulus en OBS Tuindorp liggen op loopafstand. Buslijn 55 stopt bij De Lichtkring, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 575 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder IMMO 030 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rauwenhofflaan 172, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 315.000 euro ligt 65 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 892.846 euro in de buurt. De mediaan ligt op 798.000 euro. Het woonoppervlak van 48 vierkante meter is 58 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.562 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de zevende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming en stadsverwarming. De inhoud is 156 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 292,50 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de vereniging van eigenaren. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1960, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 213 meter, op twee straten verder. Andere opties zijn Albert Heijn op 839 meter, Jumbo en Aldi op 1.014 meter, en nog een Jumbo op 1.344 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 55 stopt bij Utrecht, De Lichtkring op 122 meter en bij Professor Dieperinklaan op 210 meter. Buslijn 5 stopt bij De Gaard op 367 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 575 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over overlast en verval. De meningen lopen dus uiteen.
