Een portiekflat in Tuindorp-Oost
Deze portiekflat aan de Hijmans van den Berghlaan staat in Tuindorp-Oost, een buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan. De woning is aangeboden sinds 12 oktober 2026.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonkamer en slaapkamers liggen op één woonlaag, en er is een balkon. Volgens de makelaar is de woning 67 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €223 per maand.
Leven in Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De buurt Tuindorp-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit Albert Heijn op 324 meter, en iets verderop nog twee andere Albert Heijn-filialen. Basisschool De Regenboog en Basisschool de Beiaard liggen op ongeveer 400 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten op nog geen 300 meter. De bushaltes Utrecht, Hengeveldstraat en Utrecht, Van Everdingenlaan zijn op 154 en 199 meter, met lijnen 5 en 30. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 894 meter. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €262.000 naar €422.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hijmans van den Berghlaan 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €422.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 67 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €223 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning wordt in volle eigendom aangeboden, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het wonen in Tuindorp-Oost?
Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast van studenten. De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 324 meter zit een Albert Heijn, en op 771 meter nog een. Basisschool De Regenboog en Basisschool de Beiaard liggen op ongeveer 400 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten op nog geen 300 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 894 meter.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Utrecht, Hengeveldstraat op 154 meter en Utrecht, Van Everdingenlaan op 199 meter. Beide haltes worden bediend door buslijnen 5 en 30. Op 212 meter ligt halte Utrecht, Professor Dieperinklaan met lijn 55.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in het postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 67 m² komt dat neer op €5.597 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.559.
