Rauwenhofflaan 30
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, Utrecht
BuurtEen appartement in Tuindorp, scherp geprijsd
Aan de Rauwenhofflaan 30 in Utrecht staat dit appartement uit 1960, een galerijflat op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €892.846, wat het een scherpe instap in deze wijk maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van HR-glas. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €292,50 per maand.
Een wijk met twee gezichten
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge huishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep". De buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft een mix van koopwoningen en sociale huur, met 70% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 213 meter, of bij de Jumbo op een kilometer afstand. Basisscholen KBS Paulus en OBS Tuindorp liggen om de hoek, op 282 en 337 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op 84 en 64 meter. Buslijn 55 stopt op 122 meter bij halte De Lichtkring, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 575 meter. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastiva op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rauwenhofflaan 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €315.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 65% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €892.846. Per vierkante meter is de prijs ongeveer 10% lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker gezien de gemiddelde verkoopprijs in de buurt van €874.278. Houd er rekening mee dat dit appartement met 46 m² aanzienlijk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de tweede woonlaag van een galerijflat. Het is volle eigendom met een VvE-bijdrage van €292,50 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement heeft HR-glas, wat mogelijk helpt bij het beperken van geluid van buiten.
Welke voorzieningen liggen dichtbij dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 213 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals KBS Paulus en OBS Tuindorp. De huisarts zit op 84 meter en de apotheek op 64 meter. Buslijn 55 stopt op 122 meter bij halte De Lichtkring, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 575 meter. Ook het Griftpark is in de buurt, zoals een bewoner opmerkt.
Wat is de sfeer in de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", en noemt de buurtfeesten die het geheel hechter maken. Een andere bewoner is kritischer en noemt "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De meningen lopen dus uiteen, maar er zijn ook positieve geluiden over de groene omgeving.
