Een appartement met karakter in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1900 staat in de Frans Halsbuurt, een buurt met veel oude panden en een levendige sfeer. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 84 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Haarlem varieert in prijs, maar deze woning heeft zijn eigen karakter.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 315 kubieke meter en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
De buurt
Met bijna 2.000 inwoners is de Frans Halsbuurt een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Frans Halsbuurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 495 meter of Dekamarkt op 591 meter. Basisschool de Werkschuit zit op 342 meter en ISK Haarlem, een school voor voortgezet onderwijs, op 239 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 260 meter en de Frans Halsapotheek op 290 meter. Buslijn 3, 568, 569 en N80 stoppen bij de halte Haarlem, Kloosterstraat op 300 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 485 meter. De gemeente Haarlem heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €488.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €342.000 naar €488.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Concordia Real Estate en LDB Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamstraat 42RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €342.000 naar €488.000. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsverwachting van de verkoper, maar is geen oordeel over de marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 315 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter vermeldt. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel en is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 23,8% van de koopwoningen energielabel C, en 38,1% heeft een label D of lager. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 495 meter en Dekamarkt op 591 meter. Basisschool de Werkschuit zit op 342 meter en ISK Haarlem op 239 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 260 meter en de Frans Halsapotheek op 290 meter. Buslijnen 3, 568, 569 en N80 stoppen bij de halte Haarlem, Kloosterstraat op 300 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 485 meter.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Wel een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." Een ander noemt "erg veel afval en weinig groen". Het beeld is dus gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Frans Halsbuurt staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €632.176 en de mediaanprijs is €550.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €7.235. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Waar kan ik parkeren?
De advertentie vermeldt niets over parkeermogelijkheden bij deze woning. Er is geen informatie over een eigen parkeerplaats, garage of parkeervergunning. De ligging is omschreven als "aan rustige weg en in woonwijk", maar of er voldoende parkeergelegenheid is, staat niet in de advertentie.
